Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao gồm những gì? Trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư?

Nội dung chính

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

1. Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định này. Hồ sơ gồm: văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Mẫu số 10 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và một trong các giấy tờ sau đây:

a) Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai;

b) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

Theo quy định trên, hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao gồm các tài liệu sau:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư: Văn bản này được lập theo Mẫu số 10 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. 

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp: Người sử dụng đất cần cung cấp một trong các giấy tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các loại giấy chứng nhận tương đương theo quy định tại khoản 21 Điều 3 và khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.

+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành qua các thời kỳ.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất bao gồm những gì? Trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

...

3. Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định này.

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư bao gồm:

(1) Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại cơ quan tiếp nhận và trả kết quả. Hồ sơ phải bao gồm văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cùng các giấy tờ liên quan.

(2) Kiểm tra và xử lý hồ sơ:

Cơ quan quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính hoặc hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu chưa đầy đủ, hợp lệ.

Kiểm tra thực địa nếu cần thiết và hoàn thiện hồ sơ.

(3) Thẩm định và ban hành quyết định:

Hồ sơ hoàn thiện được trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Nếu phải xác định giá đất cụ thể, cơ quan quản lý đất đai phối hợp các bên liên quan để thực hiện việc này.

(4) Thanh toán nghĩa vụ tài chính (nếu có):

Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất.

Người sử dụng đất nộp tiền theo quy định và được cơ quan thuế xác nhận hoàn thành.

(5) Cấp giấy chứng nhận hoặc ký hợp đồng thuê đất:

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ký hợp đồng thuê đất.

Thực hiện bàn giao đất trên thực địa (nếu có).

(6) Thời hạn thực hiện: Toàn bộ quá trình không quá 20 ngày, không được bổ sung thủ tục ngoài quy định.

Điều kiện để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

- Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 của Luật này;

- Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

- Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.