Giới hạn đất tối đa mà cá nhân được mua để làm ao nuôi cá, nuôi tôm là bao nhiêu?

Nội dung chính

Đất làm ao nuôi cá, nuôi tôm thuộc loại đất nào?

Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất nuôi trồng thuỷ sản là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được giải thích tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau: 

“Đất nuôi trồng thủy sản là đất sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản”

Như vậy, đất làm ao nuôi cá, nuôi tôm thuộc loại đất nuôi trồng thuỷ sản.

Theo đó, tại điểm a khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì đất nuôi trồng thuỷ sản được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nếu người sử dụng đất có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm thì Nhà nước cũng cho thuê đất theo hình thức này.

Hạn mức giao đất nuôi trồng thuỷ sản cho cá nhân năm 2024

Cụ thể, tại khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì tuỳ vào khu vực mà hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:

+ Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

+ Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

- Đối với cá nhân được giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha.

- Đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú thì cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân. Khi đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho cá nhân gửi thông báo cho UBND cấp xã nơi cá nhân đó đăng ký thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.

Giới hạn đất tối đa mà cá nhân được mua để làm ao nuôi cá, nuôi tôm là bao nhiêu? (Hình ảnh từ Internet)

Giới hạn đất tối đa mà cá nhân được mua để làm ao nuôi cá, nuôi tôm là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 177 Luật Đất đai 2024 thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với đất nuôi trồng thuỷ sản.

Như đã phân tích trước đó, hạn mức giao đất nuôi trồng thuỷ sản như sau:

- Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

- Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

=> Như vậy, giới hạn đất nuôi trồng thuỷ sản mà cá nhân được mua để làm ao nuôi cá, nuôi tôm là:

- Không quá 45 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

- Không quá 30 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

Việc xác định hạn mức mua đất nuôi trồng thuỷ sản để làm ao nuôi cá, nuôi tôm phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

- Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;

- Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Sau đó UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức mua đất nuôi trồng thuỷ sản để làm ao nuôi cá, nuôi tôm của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.