Giao dịch bất động sản của sàn giao dịch bất động sản có được thông qua bằng hình thức điện tử không?

Nội dung chính

Giao dịch bất động sản của sàn giao dịch bất động sản có được thông qua bằng hình thức điện tử không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 16 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo nội dung quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:

a) Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan;

b) Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

Như vậy, các giao dịch bất động sản của sàn giao dịch bất động sản có thể được thông qua bằng hình thức trực tiếp hoặc thông qua hình thức điện tử.

Đối với các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản.

Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử 2023, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, giao dịch bất động sản của sàn giao dịch bất động sản được thông qua bằng hình thức điện tử.

Giao dịch bất động sản của sàn giao dịch bất động sản có được thông qua bằng hình thức điện tử không? (Ảnh từ Internet)

Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Đối với quyền của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản được quy định là:

- Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

- Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng có quy định như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Như vậy, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như trên.