Giá đất Quận 4 bao nhiêu 1m2 theo quy định mới nhất?

Nội dung chính

Giá đất Quận 4 bao nhiêu 1m2 theo quy định mới nhất?

Ủy ban nhân dân TP.HCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, nhằm sửa đổi và bổ sung một số nội dung của Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM được thông qua ngày 16/01/2020. Quyết định này liên quan đến việc quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Theo quyết định mới nhất, bảng giá đất Quận 4 đã được điều chỉnh và có những thay đổi như sau:

Xem chi tiết Bảng giá đất Quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh mới nhất tại đây.

Từ ngày 31/10/2024, bảng giá đất tại Quận 4 chứng kiến sự gia tăng đáng kể, với mức tăng từ 8 đến 10 lần so với năm 2020.

Hiện tại, giá đất thấp nhất tại Quận 4 là 77.500 đồng/m2, nằm trên con đường số 32A, trong khi giá cao nhất lên tới 246.900 đồng/m2 trên đường Hoàng Diệu, đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ.

Ngoài ra, giá đất ở các con đường khác trong khu vực dao động từ 100.000 đến 150.000 đồng/m2.

Giá đất Quận 4 bao nhiêu 1m2 theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Việc xây dựng bảng giá đất Quận 4 được tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành như thế nào?

Căn cứ theo quy định khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về việc tổ chức thực hiện định giá đất Quận 4 tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:

- Khảo sát và thu thập thông tin: Tổ chức điều tra và thu thập dữ liệu về khu vực và vị trí đất để xây dựng bảng giá đất cho từng thửa, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

- Xác định loại đất và vị trí: Xác định loại đất, khu vực và vị trí của từng xã, phường, thị trấn, cũng như tổng số thửa đất và số thửa của từng loại trong khu vực xây dựng bảng giá.

- Tổng hợp và phân tích thông tin: Hoàn thiện hồ sơ từ các cuộc điều tra và khảo sát ở cấp xã, huyện, tỉnh; đánh giá kết quả của bảng giá đất hiện tại để phục vụ cho việc xây dựng bảng giá mới.

- Thiết lập vùng giá trị: Tổng hợp thông tin, xác định vùng giá trị, chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đó; lập bảng tỷ lệ so sánh để xây dựng bảng giá cho từng thửa đất.

- Xây dựng dự thảo: Soạn thảo bảng giá đất và báo cáo giải thích về việc xây dựng bảng giá.

Có các phương pháp nào để định giá đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 về các phương pháp để định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

…

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

...

Như vậy, hiện nay có năm phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh điều chỉnh giá của các thửa đất tương tự đã giao dịch để xác định giá đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập tính thu nhập ròng bình quân năm trên diện tích đất, chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng tại ngân hàng có vốn Nhà nước

- Phương pháp thặng dư lấy tổng doanh thu phát triển trừ chi phí ước tính, dựa trên quy hoạch sử dụng đất hiệu quả

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất nhân giá đất trong bảng giá với hệ số điều chỉnh so với giá thị trường

- Phương pháp khác do Chính phủ quy định sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.