Nội dung chính

Giá đất ở đường Nhật Tảo thấp nhất Phường Vườn Lài theo Bảng giá đất TPHCM năm 2026 đúng không?

Căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 của Thành phố Hồ Chí Minh có nêu sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10 (Quận 10) thành phường mới có tên gọi là Phường Vườn Lài.

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân TPHCM ban hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

Trong đó, bảng giá đất Phường Vườn Lài TPHCM năm 2026 bao gồm 3 loại giá đất là: Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ.

Đường Nhật Tảo (đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Chung cư Ấn Quang) có giá đất ở thấp nhất, ở mức 111.500.000 đồng/m².

Đồng thời, kèm theo Nghị quyết là Phụ lục quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập. Do đó, có thể xem, tra cứu chi tiết Bảng giá đất Phường Vườn Lài TP HCM áp dụng từ 01/01/2026 dưới đây:

Tải về Bảng giá đất Phường Vườn Lài TPHCM 2026

Tải về Phụ lục bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập áp dụng từ 01/01/2026

Giá đất ở đường Nhật Tảo thấp nhất Phường Vườn Lài theo Bảng giá đất TPHCM năm 2026 đúng không? (Hình từ Internet)

Muốn mua nhà đất gần trung tâm TPHCM thì Phường Vườn Lài có phải sự lựa chọn hợp lý không?

Xét tổng thể, Phường Vườn Lài vẫn là lựa chọn hợp lý cho người muốn mua nhà đất gần trung tâm TPHCM nhờ các yếu tố:

- Vị trí lõi đô thị Quận 10 cũ, kết nối nhanh Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 11 cũ.

- Hạ tầng - tiện ích hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu, nhu cầu ở và kinh doanh ổn định.

- Biên độ giá đa dạng, từ các tuyến đường giá thấp như Nhật Tảo đến các trục thương mại giá cao, giúp người mua có nhiều phương án tài chính.

Tuy nhiên, do mặt bằng giá nhà đất Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10 thuộc Quận 10 cũ (nay là Phường Vườn Lài) nhìn chung vẫn ở mức cao so với toàn thành phố, Phường Vườn Lài phù hợp hơn với người có tài chính trung bình khá trở lên, ưu tiên vị trí trung tâm và giá trị khai thác lâu dài, hơn là người tìm bất động sản giá rẻ.

Lập vi bằng mua nhà đất có đúng quy định pháp luật không?

Căn cứ điểm a và điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 37. Các trường hợp không được lập vi bằng

[…]

4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

6. Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện các giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng.

7. Ghi nhận sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân, sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân đang thi hành công vụ.

8. Ghi nhận sự kiện, hành vi không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.

9. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực nên không được lập vi bằng, lập vi bằng mua nhà đất là không đúng theo quy định pháp luật.