Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì? Nguyên tắc quy gom nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì?

Nội dung chính

Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Giải thích từ ngữ:

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là dự án với mục tiêu phá dỡ một khối nhà chung cư (block) độc lập hoặc nhiều khối nhà có chung kết cấu xây dựng hoặc chung hệ thống kỹ thuật công trình trên một khu đất thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở để xây dựng lại nhà chung cư mới, công trình thương mại, dịch vụ (nếu có) nhằm mục tiêu bố trí tái định cư hoặc kết hợp tái định cư và kinh doanh nhà ở, dịch vụ, thương mại theo quy định của Nghị định này.

...

Như vậy, có thể hiểu rằng Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là dự án nhằm phá dỡ một hoặc nhiều khối nhà chung cư đã xuống cấp trên một khu đất theo quy định của Luật Nhà ở. Sau khi phá dỡ, sẽ xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc kết hợp với công trình thương mại, dịch vụ. Mục tiêu chính là bố trí tái định cư cho người dân, đồng thời có thể kết hợp kinh doanh nhà ở và các dịch vụ khác.

Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì?Nguyên tắc quy gom nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì? (Hình từ internet)

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là gì?

Theo quy định tại Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, việc quy gom nhà chung cư trong quá trình cải tạo, xây dựng lại chỉ được thực hiện theo nguyên tắc là khi có các nhà chung cư độc lập trong cùng một khu vực phải phá dỡ theo luật định. Tuy nhiên, nếu có những nhà chung cư trong khu vực đó không thể xây dựng lại hoặc việc xây dựng không mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội cho dự án, thì các khối nhà này sẽ được quy gom về 1 hoặc 2 địa điểm trong khu vực có khả năng xây dựng lại chung cư mới. Việc tập trung vào các địa điểm này nhằm đảm bảo có đủ căn hộ tái định cư cho tất cả cư dân bị ảnh hưởng.

Nguyên tắc này giúp tối ưu hóa nguồn lực và diện tích đất sử dụng, đồng thời đảm bảo mọi người dân đều được tái định cư trong các căn hộ mới. Việc quy gom chỉ được phép tiến hành khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 37 của Nghị định này, đảm bảo tính hợp lý, minh bạch và hiệu quả cho dự án cải tạo nhà chung cư.

Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Điều 6 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện như sau:

(1) Đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với quy hoạch đô thị: Quy hoạch khu vực thực hiện dự án phải đảm bảo giải pháp đồng bộ với quá trình cải tạo, chỉnh trang đô thị và phù hợp với quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

(2) Trách nhiệm của cơ quan nhà nước: Cơ quan có thẩm quyền sẽ chịu trách nhiệm lập, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Quy hoạch này có thể thực hiện theo quy trình rút gọn nhằm đẩy nhanh tiến độ. Đặc biệt, các dự án này không phải dành đất cho việc xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Giải pháp quy gom nhà chung cư: Dựa vào vị trí và hiện trạng của các chung cư thuộc diện phá dỡ nhưng không thể hoặc không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội khi xây dựng lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư. Mục tiêu là đảm bảo hiệu quả về kinh tế, xã hội và môi trường, kết hợp với quá trình cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nếu quy hoạch chung hoặc phân khu đã được duyệt không đáp ứng được yêu cầu dân số trong phạm vi dự án, cơ quan thẩm quyền sẽ điều chỉnh quy hoạch chi tiết, thay đổi công năng hoặc chức năng sử dụng đất để đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

(4) Xác định phạm vi dự án: Khi phê duyệt quy hoạch chi tiết, cơ quan thẩm quyền phải xác định rõ phạm vi của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo đúng quy định tại khoản 9 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

(5) Trình tự, thủ tục: Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án sẽ tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng và nhà ở, đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong quá trình thực hiện.

Như vậy, quy hoạch chi tiết không chỉ nhằm mục tiêu cải tạo nhà ở mà còn đóng vai trò chiến lược trong việc nâng cao chất lượng đô thị và hiệu quả kinh tế.