Điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Thời hạn nộp tiền thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là bao lâu?

Nội dung chính

Điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất quy định như sau:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất, các điều kiện cần cơ bản bao gồm: đất đã được thu hồi và hoàn thành các thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không yêu cầu bồi thường và khu vực đất đấu giá phải có hạ tầng giao thông kết nối đầy đủ; đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt; đối với các dự án xây dựng nhà ở, cần có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.

Đồng thời, phương án đấu giá cũng phải được cơ quan có thẩm quyền thông qua, đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất quy định như sau:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

3. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

c) Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

4. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Như vậy, tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện chung, thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và tuân thủ các quy định pháp luật về đấu giá tài sản. Đối với tổ chức, còn cần phải đảm bảo các điều kiện về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khi thực hiện dự án đầu tư. Ngoài ra, tổ chức tham gia đấu giá cũng phải có năng lực và kinh nghiệm phát triển dự án theo quy định.

Điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Thời hạn nộp tiền thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là bao lâu và xác định đơn giá thuê đất như thế nào? (Hình từ internet)

Thời hạn nộp tiền thuê đất với đất cho thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là bao lâu?

Căn cứ khoản 3 Điều 43 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về thu và nộp tiền thuê đất quy định như sau:

Thu, nộp tiền thuê đất

...

3. Thời hạn nộp tiền thuê đất

a) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải được quy định cụ thể tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu giá để người trúng đấu giá thực hiện, nhưng không quá thời hạn phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy thì việc xử lý thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, Nghị định về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, pháp luật về quản lý thuế.

Như vậy, thời hạn nộp tiền thuê đất đối với đất cho thuê qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được quy định trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Tuy nhiên, thời hạn này không được vượt quá thời hạn nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Xác định đơn giá tính tiền thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về đơn giá thuê đất quy định như sau:

Đơn giá thuê đất

...

3. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá tương ứng với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Như vậy, đơn giá thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên đơn giá trúng đấu giá, tương ứng với hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.