Bên cho thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên thuê nhận nhà ở khác với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên cho thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên thuê nhận nhà ở khác với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng không?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

[...]

Như vậy, bên cho thuê không được yêu cầu bên thuê nhận nhà ở vào thời điểm khác với thời hạn đã thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

Bên cho thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên thuê nhận nhà ở khác với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở đối với bên cho thuê nhà ở cần những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, bên thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên cho thuê nếu bên cho thuê vi phạm những trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên cạnh đó, khi bên thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Nếu không tuân thủ quy định này và gây thiệt hại, bên thuê sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Cuộc sống thuê nhà tại các đô thị và cách người thuê tìm thông tin phù hợp

Ở nhiều thành phố lớn, thuê nhà vẫn là lựa chọn phổ biến đối với sinh viên, người lao động trẻ hoặc những gia đình mới chuyển đến sinh sống. Tùy vào điều kiện tài chính và nhu cầu sinh hoạt, mỗi người sẽ lựa chọn loại hình khác nhau như căn hộ chung cư, nhà nguyên căn trong hẻm nhỏ hay phòng trọ trong khu dân cư đông đúc. Những khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính thường có nhu cầu thuê nhà cao vì thuận tiện cho việc học tập và đi làm.

Thực tế cho thấy, nhiều người khi tìm nhà thuê thường dành khá nhiều thời gian để xem thông tin cho thuê nhà ở trên toàn quốc trước khi quyết định. Ví dụ, một nhân viên văn phòng mới chuyển đến thành phố có thể tìm các căn nhà gần tuyến xe buýt hoặc gần nơi làm việc để giảm thời gian di chuyển. Trong khi đó, các gia đình có con nhỏ lại ưu tiên khu vực gần trường học, chợ và bệnh viện để thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Không ít người còn đi xem nhà vào buổi tối để kiểm tra mức độ yên tĩnh của khu phố hoặc tình hình giao thông thực tế.

Những bài viết tổng hợp về đời sống thuê nhà, khu vực dân cư và môi trường sinh hoạt giúp người tìm nhà hình dung rõ hơn về nơi mình sắp chuyển đến, từ đó lựa chọn được chỗ ở phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và công việc.