Diện tích tối thiểu và diện tích tối đa của nhà ở xã hội là nhà chung cư
Nội dung chính
Các loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội được định nghĩa là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Theo khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023, có các loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:
(1) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;
(2) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;
(3) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;
(4) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;
(5) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
Diện tích tối thiểu và diện tích tối đa của nhà ở xã hội là nhà chung cư (Hình từ Internet)
Diện tích tối thiểu và diện tích tối đa của nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án là bao nhiêu?
Theo khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:
(1) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;
(2) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70 m2;
(3) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên, diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án là 25m2; diện tích tối đa của nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án là 70 m2;
Đối với diện tích tối đa của nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì được tăng không quá 10% so với diện tích tối đa nêu trên và phải bảo đảm tỷ lệ số nhà ở xã hội trong dự án có diện tích tối đa trên 70 m2 không quá 10% tổng số nhà ở xã hội trong dự án.
Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án được quy định ra sao?
Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án được quy định tại khoản 2 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.
*Lưu ý: Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
