Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại An Giang từ ngày 24/10/2024?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại An Giang từ ngày 24/10/2024?

Ngày 13/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh An Giang đã ban hành Quyết định 41/2024/QĐ-UBND về việc Ban hành Quy định về hạn mức sử dụng đất; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh An Giang. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 24/10/2024.

Căn cứ Điều 12 Quy định về hạn mức sử dụng đất; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh An Giang kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang (sau đây viết là: Quy định kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang), diện tích tối thiểu tách thửa đất tại An Giang được xác định như sau:

1) Đối với đất trồng lúa:

- Tại các phường: 500 m2;

- Tại các thị trấn: 500 m2;

- Tại các xã: 1.000 m2.

2) Đối với đất trồng rừng: 3.000 m2.

3) Đối với các loại đất nông nghiệp còn lại: 500 m2.

4) Đối với đất ở:

- Tại các phường: 35 m2;

- Tại các thị trấn: 40 m2;

- Tại các xã: 45 m2.

5) Đối với đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn được phê duyệt.

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại An Giang đối với từng loại đất, từng khu vực như trên.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại An Giang từ ngày 24/10/2024? (Hình từ Internet)

Việc tách thửa đất tại An Giang cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Điều 11 Quy định kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang quy định:

Nguyên tắc, điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất

1. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

3. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

4. Việc tách thửa đất đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải bảo đảm tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc có lối đi; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

5. Đối với khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước tách thửa, hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch này. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước tách thửa đất theo Quy định này.

Căn cứ quy định trên, việc tách thửa đất tại An Giang phải tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện chung nêu trên.

Đồng thời, Điều 13 Quy định kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang quy định:

Điều kiện cụ thể về tách thửa đất

Việc tách thửa đất ngoài các nguyên tắc, điều kiện chung quy định tại Điều 11 Quy định này còn phải bảo đảm các điều kiện cụ thể sau đây:

1. Điều kiện về diện tích tối thiểu:

Các thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 12 Quy định này.

2. Điều kiện về lối đi:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp không tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải có lối đi kết nối thửa đất đó với đường giao thông công cộng hiện có.

3. Điều kiện về kích thước thửa đất:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất phải đảm bảo điều kiện về kích thước thửa đất như sau:

a) Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có phải bằng hoặc lớn hơn 4m.

b) Trường hợp thửa đất không tiếp giáp đường giao thông hiện có nhưng có lối đi kết nối với đường giao thông hiện có thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh thửa đất có lối đi phải bằng hoặc lớn hơn 3m.

Căn cứ quy định này, ngoài các điều kiện chung quy định tại Điều 11 Quy định kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang, việc tách thửa đất tại An Giang phải đáp ứng 03 điều kiện cụ thể như: Điều kiện về diện tích tối thiểu; Điều kiện về lối đi; Điều kiện về kích thước thửa đất. Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng, việc tách thửa đất phải tuân thủ quy định chung về tách thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp nào không được tách thửa đất tại An Giang theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang?

Khoản 1 Điều 10 Quy định kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang quy định:

Các trường hợp không được tách thửa đất và các trường hợp không áp dụng nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất

1. Các trường hợp không được tách thửa đất

a) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

b) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo Quy định này.

...

Như vậy, có 02 trường hợp không được tách thửa đất tại An Giang theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh An Giang nêu trên.