Diện tích tối thiểu tách thửa đất quận Bình Tân từ ngày 31/10/2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất quận Bình Tân từ ngày 31/10/2024

Ngày 31/10/2024, UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND về Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất như sau:

- Đối với thửa đất ở: Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.

- Đối với thửa đất nông nghiệp:

+ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

+ 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất quận Bình Tân từ ngày 31/10/2024 (Hình ảnh từ Internet)

Hồ sơ tách thửa đất bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ tách thửa đất bao gồm:

Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Như vậy, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ sơ để nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách hoặc hợp thửa đất (Mẫu số 01/ĐK).

-Bản vẽ tách hoặc hợp thửa đất (Mẫu số 02/ĐK).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc hoặc bản sao công chứng).

- Các văn bản liên quan đến việc tách hoặc hợp thửa (nếu có).

Điều kiện tách thửa đất quận Bình Tân được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất như sau:

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận BÌnh Tân có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đối tượng áp dụng tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh như sau:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực từ ngày 31/10/2024. Quyết định này thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP HCM.