Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Cà Mau

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Cà Mau

Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND. (sau đây được gọi tắt là Quy định).

Căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp cụ thể như sau:

- Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác:

+ Tại các phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 300m2.

+ Tại các xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 500m2.

- Đối với đất rừng sản xuất:

+ Vị trí thửa đất nằm ngoài khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được xác định không phải là đất rừng sản xuất thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại các phường và thị trấn là 300m2 và tại các xã là 500m2.

+ Vị trí thửa đất nằm trong khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được xác định là đất rừng sản xuất thì diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 03ha.

- Đối với trường hợp người sử dụng đất tách thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì thửa đất mới hình thành sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau.

Thửa đất nông nghiệp còn lại tại vị trí phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc Quy hoạch chung hoặc Quy hoạch phân khu là đất ở thì tại các phường và thị trấn diện tích tối thiểu là 100m2 và tại các xã diện tích tối thiểu là 200m2.

Như vậy, diện tích tách thửa đất nông nghiệp được quy định như trên.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Cà Mau (Hình từ Internet)

Cá nhân cần đáp ứng điều kiện gì khi tách thửa đất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau quy định:

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Điều kiện chung:

a) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024;

b) Thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

c) Trường hợp thửa đất tiếp giáp với giao thông đường thủy, bộ hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý thì được tách thửa đất hoặc tách thửa đất đồng thời với hợp thửa đất khi các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại đảm bảo tiếp giáp với giao thông đường thủy, bộ hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc phải bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 của Luật Đất đai năm 2024.

...

Đồng thời, căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau quy định điều kiện tách thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

- Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 4 và Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau.

- Thửa đất còn lại sau khi tách thửa đất để chuyển quyền cho chủ đầu tư thuộc trường hợp được tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải đảm bảo điều kiện, diện tích tối thiểu.

- Thửa đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có kích thước hoặc diện tích không đảm bảo theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau mà người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích sang đất ở thì không thực hiện tách thửa đất nhưng phần đất ở sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện như sau:

+ Trường hợp kích thước chiều rộng hoặc chiều dài thửa đất nông nghiệp không đảm bảo thì chiều rộng hoặc chiều dài của vị trí đất xin chuyển mục đích sử dụng đất xác định theo chiều rộng hoặc chiều dài thửa đất nhưng diện tích tối thiểu của đất ở phải đảm bảo theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau, đồng thời vị trí đất ở sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất đảm bảo điều kiện được xây dựng nhà ở.

+ Trường hợp kích thước chiều rộng, chiều dài thửa đất nông nghiệp đảm bảo theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau thì kích thước chiều rộng, chiều dài của vị trí đất xin chuyển mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu của đất ở phải đảm bảo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau.

- Thửa đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng tại các dự án khu đô thị, khu dân cư đã được hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì việc tách thửa đất phải đảm bảo chiều rộng thửa đất bằng hoặc lớn hơn kích thước chiều rộng của thửa đất ban đầu và chiều dài thửa đất phải đảm bảo theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, khi tách thửa đất cá nhân cần phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Đối tượng nào được áp dụng?

Căn cứ theo Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau quy định.

Đối tượng áp dụng

1. Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý Nhà nước về đất đai; Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Cà Mau; Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

2. Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có nhu cầu tách thửa

đất, hợp thửa đất.

3. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc giải quyết thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Như vậy, Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau áp dụng đối với những đối tượng nêu trên.