Diện tích tối thiểu tách thửa đất Bạc Liêu từ ngày 24/10/2024?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất Bạc Liêu từ ngày 24/10/2024?

Ngày 14/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu đã ban hành Quyết định 41/2024/QĐ-UBND về việc ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.

Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 5 Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu (sau đây viết là Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu), diện tích tối thiểu để tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu được xác định như sau:

(1) Đối với đất ở:

- Đất thuộc phường, thị trấn: Không nhỏ hơn 36 m² (Ba mươi sáu mét vuông) chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa và chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 04 m (Bốn mét).

- Đất thuộc xã: Không nhỏ hơn 60 m² (Sáu mươi mét vuông) chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa và chiều sâu không nhỏ hơn 04 m (Bốn mét).

(2) Đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác không nhỏ hơn 500 m² (Năm trăm mét vuông).

(3) Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác không nhỏ hơn 1.000 m² (Một ngàn mét vuông).

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa có diện tích nhỏ hơn quy định tại khoản 2 và 3 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu thì phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và đảm bảo diện tích theo Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND tỉnh Bạc Liêu và các quy định pháp luật.

(4) Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

- Diện tích tối thiểu tách thửa không nhỏ hơn 150 m² (Một trăm năm mươi mét vuông), chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa và chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn công trình không nhỏ hơn 07 m (Bảy mét).

(5) Đối với tách thửa đối với thửa đất ở và nông nghiệp trong cùng thửa đất ở:

- Đất thuộc phường, thị trấn: Không nhỏ hơn 36 m² (Ba mươi sáu mét vuông) chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa và chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 04 m (Bốn mét).

- Đất thuộc xã: Không nhỏ hơn 60 m² (Sáu mươi mét vuông) chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa và chiều sâu không nhỏ hơn 04 m (Bốn mét).

Diện tích tối thiểu tách thửa đất Bạc Liêu từ ngày 24/10/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất là gì?

Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

...

Như vậy, có 04 điều kiện chung về tách thửa đất, hợp thửa đất nêu trên.

Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu có hiệu lực thi hành từ ngày 24/10/2024.