Địa điểm có sự kết hợp giữa công trình kiến trúc có giá trị với cảnh quan thiên nhiên tại TP HCM là danh lam thắng cảnh đúng không?
Nội dung chính
Địa điểm có sự kết hợp giữa công trình kiến trúc có giá trị với cảnh quan thiên nhiên tại TP HCM là danh lam thắng cảnh đúng không?
Căn cứ khoản 45 Điều 3 Quyết định 56/2021/QĐ-UBND của UBND TPHCM về Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về giải thích từ ngữ quy định như sau:
Giải thích từ ngữ
...
44. Di tích lịch sử - văn hoá:
Là công trình xây dựng, địa điểm và các di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc công trình, địa điểm đó có giá trị lịch sử, văn hoá, khoa học (theo Luật Di sản văn hóa được hợp nhất tại văn bản số 10/VBHN-VPQH ngày 23 tháng 7 năm 2013 của Văn phòng Quốc hội - sau đây viết tắt là Luật Di sản văn hóa).
45. Danh lam thắng cảnh:
Là cảnh quan thiên nhiên hoặc địa điểm có sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên với công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, thẩm mỹ, khoa học (theo Luật Di sản văn hóa).
...
Như vậy, danh lam thắng cảnh bao gồm cảnh quan thiên nhiên hoặc các địa điểm có sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên và công trình kiến trúc có giá trị về lịch sử, thẩm mỹ, khoa học.
Địa điểm có sự kết hợp giữa công trình kiến trúc có giá trị với cảnh quan thiên nhiên là danh lam thắng cảnh đúng không? (Hình từ Internet)
Khi nào các dãy nhà liên kế tại TP HCM được cơ quan thẩm quyền xác định là công trình kiến trúc có giá trị?
Căn cứ khoản 56 Điều 3 Quyết định 56/2021/QĐ-UBND của UBND TPHCM về Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về giải thích từ ngữ quy định như sau:
Giải thích từ ngữ
...
56. Khu vực nhà ở hiện trạng trong đô thị:
Là những khu vực được xác định trong các đồ án Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu có chức năng ở và tính chất “hiện hữu, hiện trạng, cải tạo” (như khu dân cư hiện hữu, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, nhóm nhà ở hiện hữu, ...). Ngoại trừ các khu vực có Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500, Thiết kế đô thị riêng, các dãy nhà liên kế hiện hữu có thiết kế kiến trúc đồng bộ và được cơ quan thẩm quyền xác định là công trình kiến trúc có giá trị.
57. Ô phố:
Là một khu đất trong đồ án Quy hoạch phân khu có ký hiệu và xác định cụ thể ranh giới, diện tích, chức năng quy hoạch và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị.
Theo đó, các dãy nhà liên kế được cơ quan thẩm quyền tại Thành phố Hồ Chí Minh xác định là công trình kiến trúc có giá trị khi:
- Chúng nằm trong các khu vực được quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng.
- Có thiết kế kiến trúc đồng bộ.
- Được cơ quan thẩm quyền đánh giá và công nhận giá trị kiến trúc, lịch sử, hoặc văn hóa.
Nhằm bảo tồn các công trình kiến trúc có giá trị tại một số nơi ở TP.HCM hệ số sử dụng đất ưu đãi (X) xác định ra sao?
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 4 Quyết định 56/2021/QĐ-UBND của UBND TPHCM về Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị quy định như sau:
Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị
...
2. Các nguyên tắc đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:
...
c) Các yêu cầu khác:
- Khuyến khích hình thành hệ thống hành lang đi bộ có mái che, kết nối với các công trình công cộng, đầu mối giao thông công cộng.
- Đối với các công trình (dân dụng, hạ tầng, đầu tư công) được xây dựng mới có đông người sử dụng, thiết kế cần thể hiện được giá trị kiến trúc, đổi mới sáng tạo, yếu tố tiên tiến hơn các công trình tương tự đã được xây dựng.
- Kiến trúc công trình cần đảm bảo các yêu cầu về phòng chống thiên tai, thích ứng biến đổi khí hậu.
- Nhằm cải tạo chỉnh trang đô thị, bổ sung cây xanh, không gian mở, tăng cường kết nối giao thông công cộng, bảo tồn các công trình kiến trúc có giá trị, khuyến khích thiết kế thân thiện môi trường tại các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11,12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, Phú Nhuận và thành phố Thủ Đức và thị trấn của các huyện ngoại thành ngoài hệ số sử dụng đất được xác định (V), được gia tăng thêm hệ số sử dụng đất ưu đãi. Hệ số sử dụng đất ưu đãi (X) cho các lô đất được xác định như sau:
Tạo không gian mở công cộng (dưới dạng quảng trường, công viên,… mà người dân có thể tiếp cận vào bất kỳ lúc nào) với quy mô từ 30% diện tích khu đất trở lên, thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất quy định (V) + 1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn). Không gian mở do nhà đầu tư xây dựng như điều kiện ưu đãi cần phải đáp ứng những yêu cầu sau: đảm bảo người dân có thể tiếp cận và thụ hưởng; việc gìn giữ/bảo dưỡng không gian mở thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.
Kết nối đầu mối giao thông công cộng (ga metro, ga đường sắt, bến xe buýt, sân bay), trong khuôn viên công trình có bố trí trạm xe buýt (có văn bản thỏa thuận của cơ quan có thẩm quyền) hoặc công trình xây dựng có kết nối trực tiếp bằng hành lang đi bộ, đường ngầm, cầu đi bộ (đáp ứng được các yêu cầu xây dựng không có rào chắn, thân thiện với người khuyết tật (barrier-free) quy định trong quy chế) thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất (V) +1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn).
Bảo tồn công trình kiến trúc có giá trị (thuộc danh mục theo Quyết định phê duyệt hoặc được các cơ quan có thẩm quyền thống nhất là công trình cần bảo tồn) nằm trong khuôn viên dự án thì hệ số sử dụng đất áp dụng cho công trình xây dựng mới trong khuôn viên dự án đó có thể được xem xét gia tăng như sau: hệ số sử dụng đất (V) + 1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn).
Thân thiện với môi trường, khi công trình xây dựng mới được thiết kế và xây dựng với các giải pháp thân thiện với môi trường (được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận) thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất (V) + 1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn).
Bố trí thêm công viên trong dự án, khi trong khuôn viên khu đất bố trí tối thiểu 30% diện tích khu đất có chức năng như công viên công cộng, thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất (V) + 1,0.
Thuộc Khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị (được xác định trong các đồ án Quy hoạch phân khu) thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất quy định (V) + 2,0.
...
Như vậy, nhằm bảo tồn các công trình kiến trúc có giá trị tại các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11,12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, Phú Nhuận và thành phố Thủ Đức và thị trấn của các huyện ngoại thành ngoài hệ số sử dụng đất được xác định (V), được gia tăng thêm hệ số sử dụng đất ưu đãi.
Hệ số sử dụng đất ưu đãi (X) cho các lô đất được xác định cụ thể theo quy định nêu trên.
