Để điều hành sàn giao dịch bất động sản thì cần phải học các nội dung nào về kiến thức chuyên môn?

Nội dung chính

Để điều hành sàn giao dịch bất động sản thì cần phải học các nội dung nào về kiến thức chuyên môn?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Thông tư 04/2024/TT-BXD về các chuyên đề trong phần kiến thức chuyên môn để điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Chuyên đề 1: Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản, gồm các nội dung:

+ Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản;

+ Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản;

+ Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

+ Điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

+ Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

+ Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

+ Xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản;

+ Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch;

+ Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản.

- Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản

+ Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

+ Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

+ Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

+ Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

+ Marketing bất động sản;

+ Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

+ Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;

+ Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

Để điều hành sàn giao dịch bất động sản thì cần phải học các chuyên đề nào về kiến thức chuyên môn? (Hình từ Internet)

Các kiến thức về pháp luật nào cần phải học để điều hành sàn giao dịch bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 04/2024/TT-BXD về kiến thức cơ sở khi học để điều hành sàn giao dịch bất động sản:

Kiến thức cơ sở

Tổng thời lượng tiết học, các chuyên đề và nội dung chính của từng chuyên đề thực hiện như quy định tại Điều 3 của Thông tư này.

Dẫn chiếu đến Điều 3 Thông tư 04/2024/TT-BXD về các chuyên đề pháp luật phải học để điều hành sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản

- Tổng quan chung về thị trường bất động sản

- Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?

Quyền của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản muốn đưa lên sàn.

- Có quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn nếu không đủ điều kiện kinh doanh.

- Được phép thu phí dịch vụ từ khách hàng theo thỏa thuận.

- Yêu cầu khách hàng bồi thường nếu gây thiệt hại do lỗi của họ.

- Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Đảm bảo bất động sản đưa lên sàn phải đáp ứng đủ các điều kiện kinh doanh.

- Cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin về bất động sản, chịu trách nhiệm về những thông tin này.

- Đảm bảo các cơ sở vật chất và điều kiện kỹ thuật để hoạt động sàn giao dịch.

- Báo cáo đúng hạn theo yêu cầu của pháp luật và hợp tác với cơ quan kiểm tra, thanh tra nhà nước.

- Thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

- Quản lý nhân viên môi giới và người lao động tuân thủ pháp luật.

- Tổ chức đào tạo và bồi dưỡng kiến thức cho nhân viên môi giới hàng năm.

- Lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Việc xác nhận các giao dịch bất động sản được thực hiện như thế nào?

Việc xác nhận giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

…

2. Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện như sau:

a) Các giao dịch bất động sản thông qua hình thức trực tiếp thì được xác nhận bằng văn bản. Trường hợp giao dịch bất động sản thông qua hình thức điện tử thì thực hiện việc xác nhận điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan;

b) Trong văn bản xác nhận giao dịch bất động sản phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

Theo đó, việc xác nhận giao dịch bất động sản bao gồm: Giao dịch trực tiếp xác nhận bằng văn bản. Văn bản xác nhận phải có chữ ký của đại diện chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu bất động sản, đại diện sàn giao dịch, cá nhân môi giới và con dấu doanh nghiệp.