Đã có Quyết định 340 phê duyệt quy hoạch dự án lấn biển Cần Giờ

Nội dung chính

Đã có Quyết định 340 phê duyệt quy hoạch dự án lấn biển Cần Giờ

Đã có Quyết định 340 phê duyệt quy hoạch dự án lấn biển Cần Giờ

Ngày 24/1, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký quyết định 340/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án lấn biển Cần Giờ (huyện Cần Giờ), bao gồm 4 phân khu A, B, C và D-E.

(1) Vị trí: Dự án lấn biển Cần Giờ nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, thuộc phạm vi 2.870 ha đã được quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 từ năm 2018. Dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị biển kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, hội nghị (M.I.C.E), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, khách sạn, và các công trình công cộng.

(2) Chi tiết quy mô các phân khu:

Phân khu A (953 ha): Khu sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, chia thành 8 khu, gồm 4 đơn vị ở (A1, A3, A4, A6) và 4 khu chức năng.

Phân khu B (659 ha): Khu dân cư, nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng (y tế, giáo dục, thương mại), chia thành 4 đơn vị ở (B1-B4) với dân số dự kiến 75.000 người và 1 khu du lịch nghỉ dưỡng (B5).

Phân khu C (318 ha): Trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng, nhà ở hiện đại, gồm 6 đơn vị ở (C1-C6), dân số tối đa 41.364 người.

Phân khu D (480 ha) và E (458 ha): Khu thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp và mặt nước, cây xanh. Phân khu D gồm 4 đơn vị ở và 2 khu chức năng (D2 và E1).

(3) Quy mô dân số: Dự kiến tối đa 228.506 người, với khoảng 8,88 triệu lượt khách du lịch/năm.

Dự án lấn biển Cần Giờ được đánh giá phù hợp với Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030 và Nghị quyết 12-NQ/TU của Thành ủy TP.HCM về phát triển huyện Cần Giờ. UBND TP.HCM đã giao các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm lập, thẩm định và công khai đồ án quy hoạch trong vòng 15 ngày kể từ ngày phê duyệt để đảm bảo tiến độ thực hiện dự án.

Đã có Quyết định 340 phê duyệt quy hoạch dự án lấn biển Cần Giờ (Hình từ Internet)

Đất xây dựng khu du lịch thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2024:

Đất sử dụng cho khu kinh tế

1. Đất sử dụng cho khu kinh tế là diện tích đất sử dụng cho các khu chức năng bao gồm:

a) Đất sử dụng cho khu phi thuế quan, khu bảo thuế, khu chế xuất, khu công nghiệp;

b) Đất sử dụng cho khu giải trí, khu du lịch;

c) Đất sử dụng cho khu đô thị, khu dân cư;

d) Đất sử dụng cho khu hành chính và khu chức năng khác phù hợp với đặc điểm của từng khu kinh tế nhằm tạo môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho nhà đầu tư.

2. Việc thành lập, mở rộng khu kinh tế phải phù hợp với quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

3. Việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất trong khu kinh tế thực hiện theo quy định của Luật này.

4. Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi trong khu kinh tế.

5. Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế thực hiện theo quy định tại Điều 172 của Luật này.

6. Người sử dụng đất trong khu kinh tế được đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng, được sản xuất, kinh doanh, hoạt động dịch vụ và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này.

7. Nhà nước khuyến khích đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu kinh tế.

8. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong khu kinh tế được áp dụng đối với từng loại đất theo quy định của Luật này.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đất xây dựng khu du lịch thuộc nhóm đất sử dụng cho khu kinh tế, cụ thể là đất sử dụng cho khu giải trí, khu du lịch.

Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế là bao lâu? Việc giao đất, cho thuê đất trong khu kinh tế được thực hiện ra sao?

(1) Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 203 Luật Đất đai 2024:

Đất sử dụng cho khu kinh tế

...

5. Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế thực hiện theo quy định tại Điều 172 của Luật này.

Đồng thời căn cứ vào Điều 172 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế là:

Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

- Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

- Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

(2) Việc giao đất, cho thuê đất trong khu kinh tế được thực hiện ra sao?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 94 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Việc giao đất, cho thuê đất trong khu kinh tế thực hiện như sau:

- Trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.