Nội dung chính

Có nên mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn không?

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn là dự án thuộc loại hình nhà ở xã hội, dành cho những đối tượng đáp ứng đủ điều kiện quy định. Dự án này tọa lạc tại vị trí thuận lợi ở Trung Văn, thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, mang đến môi trường sống lý tưởng với nhiều tiện ích hấp dẫn. Nhà ở xã hội thường có mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung, đồng thời được hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi để người mua dễ dàng tiếp cận và sở hữu.

- Tên dự án: Nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nhà ở xã hội Trung Văn)

- Vị trí: ô đất HH-02A Đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

- Mật độ xây dựng: 46,2 %

- Quy mô: 32 tầng nổi 2 tầng hầm, 275 căn hộ chung cư

+ 68 căn nhà ở xã hội thuê

+ 157 căn nhà ở xã hội bán

+ 50 căn thương mại

- Diện tích: 69,9 - 76,8 - 87,9m2

- Sở hữu: Sổ hồng lâu dài.

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn nằm trên trục Đường Tố Hữu, tuyến giao thông huyết mạch dài 2,7km. Vị trí chiến lược này thuộc khu vực phía Tây Nam Hà Nội, mang lại sự thuận tiện tối ưu trong việc kết nối với các khu vực trung tâm và lân cận.

Cư dân tại đây sẽ được tận hưởng một không gian sống hiện đại và tiện nghi, với hệ thống dịch vụ chất lượng cao ngay trong khuôn viên dự án. Không chỉ dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu, cư dân còn được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích nội khu, đáp ứng toàn diện mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Dự án được trang bị hàng loạt tiện ích vượt trội, bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khu thể thao gym, bể bơi 4 mùa, nhà trẻ mầm non quốc tế, phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh và dịch vụ văn phòng. Những tiện ích này không chỉ nâng tầm chất lượng cuộc sống mà còn tạo nên một môi trường sống lý tưởng, tiện lợi và trọn vẹn ngay trong lòng khu đô thị.

Nếu bạn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và cần một căn hộ có vị trí tốt, giá hợp lý, tiện ích đầy đủ thì NHS Trung Văn là lựa chọn đáng cân nhắc.

Có nên mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn không? Điều kiện mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Hình từ internet)

Điều kiện mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Bên cạnh đó tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 cần đáp ứng như sau:

Đối tượng 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 thuộc Điều 76 Luật Nhà ở 2023 mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

(1) Điều kiện về nhà ở:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó

- Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu;

Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

(2)  Điều kiện về thu nhập:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Chú ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Chú ý: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4): Phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

- Đối với đối tượng (7): Áp dụng điều kiện thu nhập như sau:

+ Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

++ Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

++ Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng (7) có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Chú ý: Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Theo đó, hồ sơ bao gồm:

- Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II)

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

- Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.