Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không có kinh nghiệm có được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?
Nội dung chính
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không có kinh nghiệm có được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở không?
Căn cứ khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 về chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định như sau:
Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 của Luật này và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
b) Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;
c) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
…..
Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không có kinh nghiệm không được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không có kinh nghiệm có được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở không? (Hình từ Internet)
Đối tượng nào được làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở?
Căn cứ khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 về chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định như sau:
Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 của Luật này và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này.
…..
Theo đó, đối tượng được làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:
- Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện sau:
+ Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở
+ Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai
+ Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định sau:
+ Nguồn tài chính công đoàn theo quy định của pháp luật về công đoàn.
+ Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm: Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.
+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Các giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở bao gồm những giai đoạn nào?
Căn cứ theo Điều 34 Luật Nhà ở 2023 quy định về các giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như sau:
- Giai đoạn chuẩn bị dự án
- Giai đoạn thực hiện dự án
- Giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.