Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có cần thông qua sàn giao dịch bất động sản không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có cần thông qua sàn giao dịch bất động sản không?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

[...]

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, nhà nước chỉ khuyến khích khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản chứ không bắt buộc.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán nhà ở không cần phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có cần thông qua sàn giao dịch bất động sản không? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2025 là gì?

Căn cứ khoản 1,2,3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2025 như sau:

- Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

+ Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 184 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp một phần hoặc toàn bộ thì phải đáp ứng 03 điều kiện cụ thể như sau:

(1) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai muốn thế chấp thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

(2) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai ngoài điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều 184 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở thế chấp phải thuộc trường hợp đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng và không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 184 Luật Nhà ở 2023 trừ trường hợp đã giải chấp

(3) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

- Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do mua của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có cần thông qua sàn giao dịch bất động sản không?"