Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cho thuê tài sản bao nhiêu thì phải đóng thuế 2026?
Cho thuê nhà đất trên toàn quốc
Nội dung chính
Cho thuê tài sản bao nhiêu thì phải đóng thuế 2026?
(1) Thuế TNCN phải nộp khi cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản 2026
Căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định đối với cá nhân cho thuê bất động sản nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.
Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh
[...]
4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.
[...]
Trong đó, mức quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 là 500 triệu đồng.
Như vậy, cá nhân cho nhà năm 2026 (trừ hoạt động kinh doanh lưu trú) thì chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân khi có doanh thu vượt trên 500 triệu đồng.
Lưu ý: - Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau, cá nhân được trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với một hoặc một số hợp đồng cho thuê bất động sản do cá nhân lựa chọn nhưng tổng mức được trừ không quá 500 triệu đồng một năm đối với tất cả hợp đồng cho thuê bất động sản. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản được lựa chọn chưa trừ đủ 500 triệu đồng, cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để được trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng; - Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau và có quy định bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân, cá nhân cho thuê bất động sản và bên đi thuê phải quy định rõ trong hợp đồng cho thuê bất động sản nội dung khai thay, nộp thay thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng. |
(2) Thuế GTGT phải nộp khi cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản 2026:
Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, đối với cá nhân cho thuê nhà có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải chịu thuế giá trị gia tăng.
Trường hợp cá nhân cho thuê nhà có mức doanh thu năm trên 500 triệu đồng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân (x) doanh thu. Tỷ lệ % và doanh thu tính thuế thực hiện theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Đồng thời, theo Phụ lục I Thông tư 69/2025/TT-BTC thì thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê nhà áp dụng mức thuế suất 5%.
Như vậy, năm 2026 cá nhân cho thuê tài sản (trừ hoạt động kinh doanh lưu trú) chỉ phải nộp thuế khi doanh thu cho thuê trong năm từ 500 triệu đồng trở lên.
Cho thuê tài sản bao nhiêu thì phải đóng thuế 2026? (Hình từ Internet)
Hạn chót kê khai thuế cho thuê tài sản năm 2026 là khi nào?
Căn cứ Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế như sau:
Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn
[...]
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế
[...]
d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;
đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;
[...]
Theo đó, thời hạn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 trong trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân có thể lựa chọn một trong hai cách kê khai sau:
HẠN CHÓT KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN NĂM 2026 | |
| Kê khai thuế 2 lần trong năm tính thuế | Kê khai thuế 1 lần theo năm tính thuế |
Lần 1: chậm nhất 31/7/2026 Lần 2: chậm nhất 31/01/2027 | Chậm nhất 31/01/2027 |
Lưu ý:
Nếu tổ chức thuê tài sản của cá nhân và khai, nộp thuế thay, thì thời hạn kê khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê trong hợp đồng.
Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.
Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.
CHI TIẾT: Hướng dẫn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trực tuyến mới nhất 2026
Để đăng ký mã số thuế cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản theo hình thức trực tuyến, người nộp thuế có thể tham khảo và thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Truy cập vào: https://dichvucong.gdt.gov.vn/
Chọn mục “Đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử”, sau đó chọn “Cá nhân”. Tiếp theo, sử dụng thông tin tài khoản trên ứng dụng VNeID để đăng nhập và thực hiện bước “Xác nhận chia sẻ” theo hướng dẫn trên hệ thống.
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Bước 2: Quay về trang https://dichvucong.gdt.gov.vn/ chọn mục "thủ tục hành chính"
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Tại ô "Tờ khai" nhập mẫu số: 03-ĐK-TCT - Tờ khai đăng ký (dùng cho hộ gia đình, nhóm cá nhân, cá nhân kinh doanh) => nhấn "tìm kiếm"
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Tiếp dục nhấn chọn mã "1007565" => chọn "Nộp hồ sơ"
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Thực hiện tích chọn lần lượt các thông tin theo hướng dẫn dưới đây:
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Tại giao diện hiển thị thông tin cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình, người dùng tiếp tục nhập đầy đủ và chính xác các thông tin theo yêu cầu trên màn hình.
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Nhập thông tin liên quan đến hoạt động kinh doanh.
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Bước 3: Sau khi hoàn tất việc nhập các thông tin bắt buộc, hệ thống sẽ gửi mã xác thực OTP về địa chỉ email đã đăng ký.
Người dùng kiểm tra email và nhập mã OTP vào ô tương ứng để tiếp tục.
Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Cuối cùng, truy cập lại mục “Tra cứu hồ sơ”, chọn “Tra cứu hồ sơ đã nộp” để theo dõi tình trạng xử lý và chờ kết quả từ hệ thống.
