Cách xử lý quyết định thu hồi đất ban hành trước ngày 01/7/2025
Nội dung chính
Cách xử lý quyết định thu hồi đất ban hành trước ngày 01/7/2025
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP
Theo đó, trường hợp có quyết định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/7/2025 được hướng dẫn xử lý như sau:
(1) Trường hợp đã phê duyệt phương án bồi thường nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi đất:
Nếu UBND cấp huyện đã ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/7/2025 theo Luật Đất đai 2024, nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi đất, thì Chủ tịch UBND cấp xã tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo theo thẩm quyền quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, áp dụng đối với phần diện tích đất thuộc địa bàn xã.
(2) Trường hợp đang thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất nhưng chưa phê duyệt phương án:
Nếu trước ngày 01/7/2025 các cơ quan đang thực hiện trình tự, thủ tục theo Điều 87 Luật Đất đai 2024 nhưng chưa ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thì Chủ tịch UBND cấp xã tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đối với phần đất thuộc địa bàn xã.
(3) Trường hợp đã có quyết định cưỡng chế nhưng chưa tổ chức thực hiện:
Nếu trước ngày 01/7/2025 đã có quyết định cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 nhưng chưa tổ chức thực hiện, thì Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện việc cưỡng chế theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
(4) Trường hợp các đơn vị đang thực hiện nhiệm vụ liên quan đến định giá đất và bồi thường:
Nếu tổ chức thực hiện định giá đất hoặc làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được giao nhiệm vụ trước ngày 01/7/2025 nhưng chưa hoàn tất, thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định việc tiếp tục thực hiện nhiệm vụ này cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
(5) Trường hợp dự án có phần diện tích chưa phê duyệt phương án bồi thường:
Đối với các dự án mà một phần diện tích đất đã được UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo thẩm quyền được giao tại Luật Đất đai 2024, nhưng đến trước ngày 01/7/2025 vẫn còn phần diện tích chưa được phê duyệt, thì UBND cấp tỉnh quyết định lựa chọn phương án đã ban hành để tiếp tục thực hiện phù hợp.
Trên đây là nội dung về Cách xử lý quyết định thu hồi đất ban hành trước ngày 01/7/2025
Cách xử lý quyết định thu hồi đất ban hành trước ngày 01/7/2025 (Hình từ Internet)
Từ 1/7/2025, thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất thuộc về ai?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3, 5 Điều 89 Luật Đất đai 2024:
Điều 89. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
[...]
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
Quyết định cưỡng chế phải được thi hành trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày người bị cưỡng chế nhận được quyết định cưỡng chế hoặc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản về việc người bị cưỡng chế vắng mặt hoặc người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định cưỡng chế, trừ trường hợp quyết định cưỡng chế quy định thời gian dài hơn.
[...]
5. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;
Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:
[...]
đ) Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế quy định tại điểm b khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai;
[...]
2. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, cụ thể như sau:
[...]
d) Ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Đất đai; ban hành quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai;
Như vậy, thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất từ 1 7 2025 sẽ chuyển giao cho Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, cụ thể:
- Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất (Cưỡng chế thu hồi đất) và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế;
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền Ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất, ban hành quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất.
Bị thu hồi đất ở, có phải lúc nào cũng được nhận tiền bồi thường?
Căn cứ theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2024:
Theo đó,
- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.
Như vậy, khi bị thu hồi đất ở, không phải lúc nào cũng được nhận tiền bồi thường mà còn phụ thuốc vào nhiều yếu tố khác.