Cá nhân tại khu vực đô thị có thể thực hiện xây dựng nhà ở theo những phương thức nào?

Nội dung chính

Cá nhân tại khu vực đô thị có thể thực hiện xây dựng nhà ở theo những phương thức nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 55 Luật Nhà ở 2023 quy định về phương thức phát triển nhà ở của cá nhân như sau:

Phương thức phát triển nhà ở của cá nhân

1. Cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

b) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

c) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

2. Cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo phương thức quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và phương thức sau đây:

a) Hợp tác để cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật này;

b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở bằng việc góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu và công sức của các thành viên trong nhóm hợp tác.

Các thành viên trong nhóm hợp tác phải thỏa thuận về cách thức góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu, công sức, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận của nhóm hợp tác.

Căn cứ theo quy định trên thì cá nhân tại khu vực đô thị có thể thực hiện xây dựng nhà ở thông qua 4 phương thức khác nhau, bao gồm:

- Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác để thực hiện việc xây dựng.

- Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng nếu pháp luật yêu cầu.

- Hợp tác để cải tạo, chỉnh trang đô thị, bao gồm cả việc cải tạo hoặc xây dựng lại nhà chung cư.

- Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở thông qua việc góp quyền sử dụng đất, vốn, nhân công, vật liệu, và công sức của các thành viên trong nhóm hợp tác.

Các thành viên trong nhóm hợp tác cần thỏa thuận cụ thể về cách thức góp và các quyền, nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện.

Cá nhân tại khu vực đô thị có thể thực hiện xây dựng nhà ở theo những phương thức nào? (Hình ảnh từ Internet)

Việc phát triển nhà ở tại khu vực đô thị được thực hiện theo dự án?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

4. Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

...

Theo như quy định thì tại khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu thực hiện theo dự án, với loại hình và diện tích phù hợp với nhu cầu thị trường.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định các địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I và các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, chủ yếu phát triển nhà chung cư.

Những yêu cầu nào cần được đảm bảo trong việc xây dựng nhà ở của cá nhân?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân

1. Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan và không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền kề. Việc xây dựng, cải tạo nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa. Việc xây dựng nhà ở trong dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt.

...

Theo như quy định trên thì việc phát triển của cá nhân cần đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phù hợp với quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật liên quan.

- Kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu vệ sinh, môi trường và kiến trúc, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các công trình lân cận.

- Bảo tồn kiến trúc truyền thống và phù hợp với phong tục, tập quán địa phương, cũng như giữ gìn cảnh quan thiên nhiên và các di tích lịch sử - văn hóa.

- Đối với các dự án, cần tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.