Bao nhiêu m2 là được tách thửa đất ở mới nhất tại Cà Mau?

Bao nhiêu m2 là được tách thửa đất ở mới nhất tại Cà Mau? Trường hợp nào không được tách thửa đất? Diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

Nội dung chính

    Bao nhiêu m2 là được tách thửa đất ở mới nhất tại Cà Mau?

    Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau được ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau (sau đây gọi tắt là Quy định) như sau:

    (1) Đối với đất ở:

    - Về diện tích:

    + Tại các phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 40m2.

    + Tại các xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2.

    - Về kích thước:

    + Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có được hình thành trước ngày 01/8/2024 có kích thước lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m hoặc thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có mà kích thước lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc thửa đất tiếp giáp với giao thông đường thủy hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc lối đi thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04m và chiều dài tối thiểu của thửa đất là 05m.

    + Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có được hình thành sau ngày 01/8/2024 có kích thước lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 05m và chiều dài tối thiểu của thửa đất là 05m.

    + Kích thước chiều rộng của thửa đất được tính vuông góc với cạnh dài, trường hợp thửa đất có hình thể đặc biệt không phải là hình chữ nhật, hình bình hành, hình vuông thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất được xác định tại vị trí cạnh tiếp giáp giao thông đường bộ, giao thông đường thủy hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc lối đi.

    + Kích thước chiều dài của thửa đất được tính từ ranh chỉ giới xây dựng trở vào;

    Trường hợp tại khu vực không có ranh chỉ giới xây dựng thì kích thước chiều dài thửa đất được tính từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ hoặc ranh quy hoạch đường giao thông và vỉa hè trở vào;

    Trường hợp tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì chiều dài thửa đất được tính theo thứ tự ưu tiên như sau: từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc từ ranh quy hoạch đường giao thông theo Quy hoạch sử dụng đất hoặc từ ranh giải phóng mặt bằng, hoặc từ mép lộ giao thông công cộng hiện hữu trong trường hợp tại khu vực chưa công bố hoặc không có ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ và theo Quy hoạch sử dụng đất không có quy hoạch đường giao thông.

    (2) Đối với thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở:

    - Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa gồm có đất ở và đất nông nghiệp thì không quy định điều kiện, diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp nhưng phần đất ở phải bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau.

    - Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa chỉ có một loại đất ở hoặc đất nông nghiệp thì phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau.

    Như vậy, khi tách thửa đối với đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở phải cần phải đảm bảo đáp ứng những điều kiện trên.

    Bao nhiêu m2 là được tách thửa đất ở mới nhất tại Cà Mau?

    Bao nhiêu m2 là được tách thửa đất ở mới nhất tại Cà Mau? (Hình từ Internet)

    Trường hợp nào không được tách thửa đất?

    Căn cứ theo khoản 2 Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau quy định.

    Phạm vi điều chỉnh
    ...
    2. Quy định này không áp dụng cho các trường hợp sau:
    a) Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật;
    b) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; thửa đất được hình thành sau khi tặng cho Nhà nước làm đường giao thông công cộng, công trình thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khác mà thửa đất có 01 (một) mặt tiếp giáp sông, kênh, rạch và có 01 (một) mặt tiếp giáp liền kề đường giao thông công cộng hiện có; thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ hoặc chỉ giới xây dựng;
    c) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đồng đội, nhà đại đoàn kết hoặc xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp, công trình công cộng phục vụ dân sinh;
    d) Thửa đất mới hình thành do tách thửa đất chuyển quyền cho chủ đầu tư thuộc trường hợp được tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    đ) Người sử dụng đất có nhu cầu hợp nhiều thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành 01 (một) thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất.

    Như vậy, những trường hợp nêu trên không được áp dụng theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau.

    Diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ không?

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định

    Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

    1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    ...

    Như vậy, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu được hình thành trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành thì có thể được cấp sổ đỏ.

    Nếu thửa đất ở tại xã đang sử dụng đã được hình thành trước ngày 30/10/2024 và có diện tích nhỏ hơn 50m2 thì vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điền kiện về cấp sổ đỏ.

    Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/10/2024.

    31