Ai có quyền cho phép chuyển nhượng dự án Bất động sản?

Nội dung chính

Ai có quyền cho phép chuyển nhượng dự án Bất động sản?

Căn cứ Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định như sau:

(1) Đối với dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

(2) Với dự án bất động sản không thuộc trường hợp trường hợp quy định tại mục (1), thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

- Thủ tướng Chính phủ: Đối với dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư hoặc chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Trường hợp Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng: Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án theo quy định của pháp luật.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Đối với dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Ai có quyền cho phép chuyển nhượng dự án Bất động sản? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc chuyển nhượng dự án bất động sản quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cụ thể như sau:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

- Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chuyển nhượng dự án bất động sản thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện thủ tục theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép của Thủ tướng Chính phủ:

Bước 1. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng tại Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền.

Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành, cơ quan có liên quan, tổ chức thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nếu như dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư.

Bước 3. Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ, các bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án.

(2) Trường hợp chuyển nhượng dự án bất động thuộc thẩm quyền quyết định cho phép của Ủy ban nhân dân tỉnh:

Bước 1. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền.

Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan, tổ chức thẩm định và ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.

Nếu như dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư.

Bước 3. Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án.

Lưu ý: Trường hợp bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền và các bên đã ký chuyển nhượng thì việc thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.