04 vị trí đất ở quy định trong bảng giá đất Cần Thơ 2026 gồm những gì?

Nội dung chính

04 vị trí đất ở quy định trong bảng giá đất Cần Thơ 2026 gồm những gì?

Căn cứ Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND thành phố Cần Thơ quy định về 04 vị trí đất ở quy định trong bảng giá đất Cần Thơ 2026 như sau:

04 vị trí đất ở quy định trong bảng giá đất Cần Thơ 2026 gồm:

(1) Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết này, chiều sâu trong 20 mét đầu tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào), giá đất được xác định bằng 100% giá đất của đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư. Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định như sau:

- Phần diện tích của chiều sâu thửa đất từ trên 20 mét đến 50 mét thì giá đất được xác định bằng 80% giá đất có chiều sâu trong 20 mét đầu;

- Phần diện tích của chiều sâu thửa đất từ trên 50 mét thì giá đất được xác định bằng 40% giá đất có chiều sâu trong 20 mét đầu;

- Sau khi xác định tỷ lệ theo quy định mà giá đất thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại thì giá đất được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại quy định tại khoản 4 Điều này.

(2) Vị trí 2: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết này, có độ rộng mặt đường từ 3,0 mét trở lên và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1 tại khoản 1 Điều này, chiều sâu trong 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào), giá đất được xác định bằng 30% giá đất chiều sâu trong 20 mét đầu của vị trí 1 tại (1). Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định như sau:

- Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này;

- Sau khi xác định tỷ lệ theo quy định mà giá đất thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại thì giá đất được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại quy định tại khoản 4 Điều này.

(3) Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết này, có độ rộng mặt đường dưới 3,0 mét và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1 tại khoản 1 hoặc được xác định giá đất vị trí 2 tại (2), chiều sâu trong 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào), giá đất được xác định bằng 20% giá đất chiều sâu trong 20 mét đầu của vị trí 1 tại khoản 1 hoặc được xác định giá đất vị trí 2 tại (2). Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định như sau:

- Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này;

- Sau khi xác định tỷ lệ theo quy định mà giá đất thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại thì giá đất được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại quy định tại (4).

(4) Vị trí 4 (vị trí còn lại)

Áp dụng đối với các thửa đất không xác định được vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 tại (1), (2) và (3), giá đất được tính cho toàn bộ diện tích thửa đất và xác định cụ thể theo đơn vị hành chính cấp xã như sau:

- Thuộc địa bàn các phường: Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An: Giá đất là 2.000.000 đồng/m2;

- Thuộc địa bàn các phường: An Bình, Thới An Đông, Bình Thủy, Long Tuyền, Cái Răng, Hưng Phú: Giá đất là 1.500.000 đồng/m2;

- Thuộc địa bàn các phường: Ô Môn, Phước Thới, Thới Long, Trung Nhứt, Thuận Hưng, Thốt Nốt, Tân Lộc: Giá đất là 1.000.000 đồng/m2;

- Thuộc địa bàn các xã: Phong Điền, Nhơn Ái, Trường Long, Thới Lai, Đông Thuận, Trường Xuân, Trường Thành: Giá đất là 600.000 đồng/m2;

- Thuộc địa bàn các xã: Cờ Đỏ, Đông Hiệp, Trung Hưng, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trinh, Thạnh An, Thạnh Phú, Thới Hưng, Thạnh Quới: Giá đất là 350.000 đồng/m2;

- Thuộc địa bàn các phường: Phú Lợi, Sóc Trăng, Mỹ Xuyên, Vĩnh Phước, Vĩnh Châu, Khánh Hòa, Ngã Năm, Mỹ Quới, Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình, Long Mỹ, Long Phú 1, Đại Thành, Ngã Bảy và các xã: Thạnh Xuân, Trường Long Tây, Châu Thành, Đông Phước, Tân Hòa: Giá đất là 500.000 đồng/m2;

- Thuộc địa bàn các xã còn lại: Giá đất là 300.000 đồng/m2.

04 vị trí đất ở quy định trong bảng giá đất Cần Thơ 2026 gồm những gì? (Hình từ Internet)

Tra cứu bảng giá đất Cần Thơ 2026 cập nhật mới

Căn cứ khoản 19 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định về TP Cần Thơ sau sáp nhập tỉnh như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh

[...]

19. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thành phố Cần Thơ, tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang thành thành phố mới có tên gọi là thành phố Cần Thơ. Sau khi sắp xếp, thành phố cần Thơ có diện tích tự nhiên là 6.360,83 km2, quy mô dân số là 4.199.824 người.

Thành phố Cần Thơ giáp các tỉnh An Giang, Đồng Tháp, Cà Mau, Vĩnh Long và Biển Đông.

[...]

Theo đó, sau sáp nhập, TP Cần Thơ hợp nhất với tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang thành thành phố mới có tên gọi là thành phố Cần Thơ.

Ngày 31/12/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ đã thông qua Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Theo đó, bảng giá các loại đất tại Cần Thơ 2026 được quy định chi tiết tại các phụ lục kèm theo Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND thành phố Cần Thơ.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Giá đất Cần Thơ năm 2026 thay đổi ra sao?

Bảng giá đất Cần Thơ 2026 cơ bản giữ nguyên mức giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2024 của tỉnh Hậu Giang (cũ) và tỉnh Sóc Trăng (cũ) và có thực hiện điều chỉnh biến động tăng ở một số tuyến đường, khu vực, loại đất.

Đất ở tại nông thôn và đô thị, như khu vực các phường Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình,... trước mắt đề xuất mức tăng từ 20% đến 40% so với bảng giá đất năm 2024. Tương tự, Khu vực các phường Vị Thanh, Vị Tân, Long Bình, Long Mỹ,... tăng từ 10% đến 20%.

Ngoài ra, người dân có thể thực hiện tra cứu bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 tại link dưới đây:

Thị trường đất ở Cần Thơ 2026 có sự thay đổi như thế nào?

Sau khi Cần Thơ sáp nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang, không gian đô thị được mở rộng mạnh, kéo theo nhu cầu giao dịch đất ở đô thị và ven đô tăng rõ rệt trong năm 2026. Thị trường không còn chỉ xoay quanh Ninh Kiều hay Cái Răng như trước, mà lan rộng sang các khu vực giáp ranh, nơi hạ tầng đang được đầu tư kết nối về trung tâm mới.

Đáng chú ý, nhóm đất ở có mặt tiền đường, hẻm rộng, gần trục giao thông chính đang là phân khúc có thanh khoản tốt nhất. Người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều ưu tiên các lô đất:

- Có vị trí rõ ràng theo từng tuyến đường, khu dân cư;

- Nằm trong khu vực đã có giá đất Nhà nước công bố;

- Dễ chuyển nhượng, dễ khai thác ở hoặc kinh doanh nhỏ.

Việc bảng giá đất Cần Thơ 2026 được ban hành giúp thị trường minh bạch hơn, người mua có cơ sở so sánh giá rao – giá Nhà nước để tránh mua “hớ”. Thư Viện Nhà Đất hỗ trợ người dùng tại Cần Thơ:

- Tra cứu bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 trực tuyến theo từng phường, xã sau sáp nhập;

- Tìm mua bán đất ở, nhà ở Cần Thơ theo từng tuyến đường, vị trí, khu dân cư, loại đất, diện tích, hướng nhà… giúp người dùng tìm đúng sản phẩm phù hợp nhanh chóng.

- Công cụ tính lãi vay, ước tính số tiền trả góp hàng tháng khi mua nhà đất bằng vốn vay ngân hàng;

- Đăng tin rao vặt, quản lý tin đăng và kết nối trực tiếp người mua - người bán.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà tại Cần Thơ trên Thư Viện Nhà Đất