Xin lên thổ cư lần đầu có được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không?

Nội dung chính

Xin lên thổ cư lần đầu có được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không?

Điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là:

- Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;

- Người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ.

Bên cạnh đó khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP cũng quy định, người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Như vậy, không phải tất cả trường hợp xin chuyển đổi đất lần đầu lên thổ cư đều được phép ghi nợ tiền sử dụng đất. Chỉ những đối tượng sau đây, nếu đáp ứng đủ điều kiện, mới có thể được ghi nợ:

- Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất: Nếu đang sử dụng đất và có nhu cầu chuyển đổi mục đích lên thổ cư, có thể được xem xét cho ghi nợ tiền sử dụng đất.

- Người nhận thừa kế: Trường hợp thừa kế hợp pháp một thửa đất và muốn chuyển lên thổ cư cũng có khả năng được ghi nợ.

- Người được bố trí tái định cư: Nếu số tiền bồi thường đất thấp hơn số tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, cũng có thể được ghi nợ phần chênh lệch.

Ngoài việc thuộc các nhóm đối tượng trên, cá nhân và hộ gia đình còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như:

- Cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất.

Việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này là cần thiết để được xét duyệt ghi nợ tiền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xin lên thổ cư lần đầu có được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không? (Hình từ Internet)

Xin lên thổ cư lần đầu có được ghi nợ tiền sử dụng đất trong 5 năm hay không?

Theo quy định tại Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, thời hạn được ghi nợ đối với trường hợp được bố trí tái định cư là:

Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế, nhận tặng cho được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.

Căn cứ điểm đ khoản 11 Điều18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu được ghi nợ tiền sử dụng đất, thời hạn được ghi nợ là:

Việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho đối tượng quy định tại điểm a khoản 11 Điều 18 được áp dụng trong thời hạn từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 7 năm 2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Như vậy, việc được ghi nợ tiền sử dụng đất khi xin lên thổ cư lần đầu đối với trường hợp được bố trí tái định cư không được ấn định là tối đa bao nhiêu năm, nhưng trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ

Đối với trường hợp được nhận thừa kế, nếu người nhận thừa kế thuộc hộ nghèo, cận nghèo tiếp tục được ghi nợ.

Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được ghi nợ từ ngày 01/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029, và thời gian này là 05 năm.

Tổng kết lại, nếu xin lên thổ cư lần đầu thuộc trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất thì sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất trong 5 năm, đến ngày 31/7/2029.

Chi phí khi chuyển đất lên đất thổ cư lần đầu quy định tính ra sao?

(1) Tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:

(2) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

- Đối tượng áp dụng: Chỉ nộp lệ phí này nếu được cấp Giấy chứng nhận mới (được cấp bìa sổ mới).

- Mức nộp: Dù mỗi tỉnh thành có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

(3) Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.