Thay đổi lớn về điều kiện tách thửa đất theo Nghị quyết 254

Nội dung chính

Thay đổi lớn về điều kiện tách thửa đất theo Nghị quyết 254

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024.

Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, trừ trường hợp tại điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 11/12/2025.

Theo đó, có sự thay đổi lớn về điều kiện tách thửa đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:

Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 có quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01/8/2024.

Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định Nghị quyết 254/2025/QH15.

Như vậy, từ 01/01/2026, khi người có đất được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng thì sẽ được tách thửa đất. Đây là trường hợp mới được bổ sung so với Luật Đất đai hiện hành.

Thay đổi lớn về điều kiện tách thửa đất theo Nghị quyết 254 (Hình từ Internet)

Tải file word mẫu số 21 Nghị định 151 đơn xin tách thửa đất mới nhất

Theo Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP về lĩnh vực đất đai quy định các biểu mẫu về đất đai. Trong đó, quy định Mẫu số 21 Nghị định 151 đơn xin tách thửa đất có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Tải file word mẫu số 21 Nghị định 151 đơn xin tách thửa đất mới nhất

Dưới đây là hướng dẫn điền mẫu số 21 Nghị định 151 đơn xin tách thửa đất mới nhất:

(1) Ghi tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Trường hợp các thửa đất gốc thuộc nhiều người sử dụng đất khác nhau thì ghi đầy đủ người sử dụng đất của các thửa đất gốc đó.

(2) Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu. Đối với tổ chức thì ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.

(3) Ghi thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận.

(4) Người sử dụng đất của các thửa đất gốc cùng ký vào Đơn.

Trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi “được ủy quyền”; đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ và đóng dấu của tổ chức.

(5) Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi rõ “Đủ điều kiện tách thửa đất như bản vẽ gửi kèm” và số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ (nếu có thay đổi tờ bản đồ) dự kiến sau khi tách thửa đất.

(*) Trên đây là thông tin về "Thay đổi lớn về điều kiện tách thửa đất theo Nghị quyết 254"