Điều kiện chung tách thửa đất tại Cao Bằng theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND

Nội dung chính

Điều kiện chung tách thửa đất tại Cao Bằng theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND

Ngày 11/8/2026, UBND tỉnh Cao Bằng ban hành Quyết định 47/2026/QĐ-UBND ban hành Quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; điều kiện tách, hợp thửa; điều kiện tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.

Theo Điều 12 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND, điều kiện chung tách thửa đất tại Cao Bằng như sau:

1. Tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1 (trừ điểm d), khoản 2, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.

2. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất; có thông báo thu hồi đất nhưng đã hết hiệu lực theo quy định; chưa có quyết định thu hồi đất; trường hợp thông báo thu hồi một phần thửa đất thì được phép tách thửa phần diện tích ngoài thông báo thu hồi.

3. Trường hợp tách thửa bao gồm thửa đất có đất ở và đất khác cùng thửa với thửa đất có đất ở, thì diện tích đất ở phải theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND (trừ trường hợp tách thửa để hợp thửa với thửa đất đã tách để chuyển mục đích sử dụng đất); Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất (theo ranh giới quy hoạch đất ở) thì phần diện tích đất tách ra để chuyển sang đất ở phải theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 13. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp còn lại (không quy hoạch đất ở), thì không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND.

4. Loại đất được phép tách thửa, hợp thửa quy định tại Quyết định này được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5. Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

6. Tách thửa đất đa mục đích (đất ở và đất khác) diện tích phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND.

7. Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp sau:

- Tách thửa đất để thực hiện Quyết định do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Thửa đất phải tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất do đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người; đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại một phần của thửa đất, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông hoặc cho tặng để làm nhà tình nghĩa.

- Thửa đất không đủ diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 13 quy định này được tách thửa để thực hiện quyền tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất để gộp thửa theo quy định của pháp luật;

- Một phần diện tích thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.

8. Trường hợp thửa đất do Ủy ban nhân dân cấp huyện (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đã tách diện tích đất ở và diện tích đất khác thành 2 thửa a, b hoặc thành 2 thửa riêng biệt hoặc định vị vị trí đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác định được nguồn gốc của thửa đất đó là thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa thì được hợp thửa và không phải xác định ranh giới giữa các loại đất.

9. Không tách, hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát triển nhà ở, các thửa đất tái định cư với thửa đất nằm ngoài dự án; không tách, hợp thửa khu đất quy hoạch phân lô.

Điều kiện chung tách thửa đất tại Cao Bằng theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND

Điều kiện chung tách thửa đất tại Cao Bằng theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND khi nào có hiệu lực?

Quyết định 47/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 21/8/2026 và thay thế Quyết định 46/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng ban hành Quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân; hạn mức công nhận đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân; đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi; hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn; hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị; hạn mức giao đất tôn giáo; điều kiện tách thửa, hợp thửa, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất; điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.

Như vậy, điều kiện chung tách thửa đất tại Cao Bằng theo Quyết định 47/2026/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 21/8/2026.