Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Đà Nẵng từ 10/7/2026

Nội dung chính

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Đà Nẵng từ 10/7/2026

Theo khoản 2 Điều 2 Quyết định 100/2026/QĐ-UBND, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Đà Nẵng từ 10/7/2026 như sau:

- Ủy ban nhân dân các xã, phường và đặc khu tổ chức thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình trên địa bàn do mình quản lý; trường hợp công trình thuộc địa bàn 02 đơn vị hành chính cấp xã trở lên thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã có diện tích đất lớn hơn trong tổng diện tích khu đất.

- Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với các công trình thuộc phạm vi Khu công nghiệp Đà Nẵng; công trình thuộc phạm vi các khu dân cư hiện hữu nằm xen kẽ trong các Khu chức năng thuộc ranh giới giao quản lý.

- Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với công trình thuộc phạm vi các khu dân cư hiện hữu nằm xen kẽ trong các Khu chức năng thuộc ranh giới giao quản lý.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Đà Nẵng từ 10/7/2026

Quy mô và thời hạn tồn tại công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn tại Đà Nẵng từ 10/7/2026

Theo khoản 3 Điều 2 Quyết định 100/2026/QĐ-UBND, quy mô và thời hạn tồn tại công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định như sau:

- Về quy mô xây dựng:

Công trình khác nhà ở riêng lẻ cho phép xây dựng tối đa 03 tầng (số tầng cao được xác định theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng), diện tích xây dựng không quá 300m2, tầng tum không tính vào số tầng cao khi chỉ dùng để bao che cầu thang, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái. Không được xây dựng tầng hầm, tầng nửa hầm. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng công trình hiện hữu được công nhận.

Công trình nhà ở riêng lẻ cho phép xây dựng tối đa 01 tầng (số tầng cao được xác định theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng), diện tích xây dựng không quá 100m2, diện tích tầng lửng (nếu có) không vượt quá 65% diện tích xây dựng, tầng tum không tính vào số tầng cao khi chỉ dùng để bao che cầu thang, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái. Không được xây dựng tầng hầm, tầng nửa hầm. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng công trình hiện hữu được công nhận. Quy mô diện tích sàn xây dựng nêu trên áp dụng đối với gia đình có 04 nhân khẩu, trường hợp xác định hộ gia đình có nhiều hơn 04 nhân khẩu thì tổng diện tích sàn xây dựng được phép tăng thêm 25m2 sàn xây dựng/01 nhân khẩu.

Quy mô xây dựng của công trình khác nhà ở riêng lẻ và nhà ở riêng lẻ nêu trên được áp dụng đối với phạm vi các khu dân cư hiện hữu nằm xen kẽ trong các Khu chức năng thuộc ranh giới quản lý của Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng và Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng.

Đối với công trình xây dựng thuộc phạm vi Khu công nghiệp Đà Nẵng: Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng căn cứ tình hình thực tế tại phạm vi ranh giới được giao quản lý để xem xét đánh giá và thống nhất quy mô xây dựng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng công trình hiện hữu được công nhận.

Các chỉ tiêu xây dựng phải phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng, Quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành và phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14).

- Thời hạn giấy phép xây dựng có thời hạn:

UBND cấp xã xem xét và quy định đối với từng khu vực cụ thể theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch.

Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng, Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng xem xét và quy định
 đối với từng khu vực cụ thể, đảm bảo phù hợp với thời hạn quy hoạch; thời hạn hoạt động theo quy định của Khu công nghiệp Đà Nẵng.

Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn có điều chỉnh kéo dài thời hạn thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp Chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo công trình thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn của quy hoạch điều chỉnh. Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai.