Tải file Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí đầu tư xây dựng

Nội dung chính

Tải file Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí đầu tư xây dựng

- Phạm vi điều chỉnh:

Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác.

- Đối tượng áp dụng:

Thông tư 36/2026/TT-BXD áp dụng cho các đối tượng quy định tại Điều 2 Nghị định 206/2026/NĐ-CP.

- Hiệu lực thi hành:

+ Thông tư 36/2026/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

+ Thông tư 36/2026/TT-BXD bãi bỏ Thông tư 11/2021/TT-BXD về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 14/2023/TT-BXD và Điều 1, Phụ lục III và Phụ lục V Thông tư 60/2025/TT-BXD.

Tải file Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí đầu tư xây dựng

Tải file Phụ lục Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí đầu tư xây dựng

Tải file Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí đầu tư xây dựng

Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng theo Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí đầu tư xây dựng

Điều 5 Thông tư 36/2026/TT-BXD quy định về điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng như sau:

- Tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 75 Luật Xây dựng 2025. Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định khoản 2 Điều 10 Nghị định 206/2026/NĐ-CP và một số quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 36/2026/TT-BXD.

- Trường hợp dự án điều chỉnh khi đã triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh như sau:

+ Đối với công trình, gói thầu thuộc dự án không có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư được tổng hợp dự toán xây dựng công trình đã phê duyệt (nếu có), hoặc dự toán gói thầu đã được cập nhật theo quy định (nếu có); giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có); giá trị các chi phí thuộc khoản mục chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt hoặc đã được quyết toán (nếu có) vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh, bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án;

+ Đối với công trình, gói thầu thuộc dự án đã phê duyệt dự toán xây dựng và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở điều chỉnh dự toán xây dựng đã phê duyệt theo nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá, các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh và tổng hợp vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh;

+ Đối với công trình, gói thầu thuộc dự án chưa phê duyệt dự toán xây dựng và có nội dung điều chỉnh, thay đổi: Chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở phạm vi tương ứng trong tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt, theo nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá, các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh và tổng hợp vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.

Trường hợp công trình, gói thầu trong tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được xác định bằng suất vốn đầu tư hay dữ liệu chi phí dự án, công trình tương tự thì chủ đầu tư xác định giá trị điều chỉnh trên cơ sở suất vốn đầu tư hoặc dữ liệu chi phí dự án, công trình tương tự tại thời điểm điều chỉnh, tương ứng với nội dung điều chỉnh;

+ Đối với công trình, gói thầu đã quyết toán hợp đồng: Chủ đầu tư tổng hợp giá trị quyết toán hợp đồng vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh.