Quy mô đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh)

Nội dung chính

Quy mô đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh)

Ngày 14/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 435/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 435/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy mô đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh) như sau:

(1) Quy mô sử dụng đất: khoảng 0,849 ha.

(2) Quy mô xây dựng:

Dự án được đầu tư xây dựng trên 02 khu đất có ký hiệu B-ODA11 (nhóm nhà ở thuộc dự án đã phê duyệt quy hoạch chi tiết, dự án đang triển khai) và B-OXH5 (nhóm nhà ở xã hội) thuộc Đồ án quy hoạch phân khu số 17 được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định 371/QĐ-UBND ngày 23/7/2024; theo Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu được UBND thành phố Bắc Ninh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định 1549/QĐ-UBND ngày 20/6/2025 vị trí 02 khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội có ký hiệu K2-OXH.1 và K4-OXH1; với quy mô, chỉ tiêu xây dựng dự kiến như sau:

- Công trình nhà ở xã hội: Được xây dựng trên các khu đất có tổng diện tích 8495,3 m2, với kiến trúc hiện đại, đơn giản, màu sắc hài hòa bao gồm:

+ Công trình nhà ở xã hội tại khu đất K2-OXH.1 (diện tích 2572,2 m2) cao 15 tầng + 01 tum; diện tích xây dựng khoảng 1.089,0 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 15.508 m2; số lượng căn hộ dự kiến khoảng 132 căn hộ. Diện tích sàn thương mại, dịch vụ 1.699 m2.

+ Công trình nhà ở xã hội tại khu đất K4-OXH.1 (diện tích 5923,1 m2) cao 19 tầng + 01 tum; diện tích xây dựng khoảng 3.118,0 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 43.102 m2; số lượng căn hộ dự kiến khoảng 450 căn hộ. Diện tích sàn thương mại, dịch vụ 4.275 m2.

- Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc...) và sân vườn cảnh quan trong phạm vi dự án hoàn chỉnh đồng bộ.

Lưu ý: Số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt.

(3) Quy mô dân số: Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.025 người.

(4) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

- Các công trình nhà ở xã hội: Nhằm cung cấp nhà ở cho các đối tượng theo quy định của pháp luật. Dự kiến khoảng 582 căn hộ chung cư để ở, tương ứng với diện tích sàn sử dụng khoảng 31.280 m2. Tổng diện tích sàn thương mại dịch vụ khoảng 5.974 m2.

- Công trình hạ tầng xã hội: Công viên cây xanh, thể dục thể thao,... hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy định.

(*) Trên đây là thông tin về "Quy mô đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh)"

Quy mô đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh) (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh)

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 435/QĐ-UBND 2025 có nêu tổng vốn đầu tư dự án Nhà ở xã hội Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu (Bắc Ninh) dự kiến khoảng 749.656.823.000 đồng (Bảy trăm bốn mươi chín tỷ, sáu trăm năm mươi sáu triệu, tám tăm hai mươi ba nghìn đồng).

Bên cạnh đó, nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn của dự án: Vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại, trong đó:

- Vốn chủ sở hữu: 154.626.860.600 đồng.

- Vốn vay, vốn hợp pháp khác: 595.029.962.400 đồng.

Lưu ý: Tổng vốn đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng vốn đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng.