Điều kiện cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 (Luật Xây dựng 2025)

Nội dung chính

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026

Ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Theo khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15), điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép được quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (gồm giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn) được quy định như sau:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Lưu ý: Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 (Luật Xây dựng 2025) (Hình từ Internet)

Quyền hạn và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026

Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 45 Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) đã nêu ra các quyền hạn và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng từ ngày 01/7/2026 như sau:

[1] Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:

- Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ cấp giấy phép xây dựng;

- Từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả cấp giấy phép xây dựng hoặc các yêu cầu ngoài chức năng, nhiệm vụ, phạm vi công việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

- Đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025 để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

[2] Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

- Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng;

- Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng;

- Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định;

- Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền;

- Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;

- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.

Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng từ ngày 01/7/2026

Từ ngày 01/7/2026, các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 5 Luật Xây dựng 2025, cụ thể như sau:

- Bảo đảm xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hoá, lịch sử của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

- Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.

- Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng trong hoạt động xây dựng.

- Bảo đảm an toàn, chất lượng, tính mạng, sức khỏe con người và không gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác; bảo đảm tuân thủ quy định về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

- Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống công trình hạ tầng xã hội.

- Bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong hoạt động xây dựng.

- Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước về xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng hình thức đầu tư.