Đẩy nhanh tiến độ các dự án có sử dụng đất tại Thanh Hóa

Nội dung chính

Đẩy nhanh tiến độ các dự án có sử dụng đất tại Thanh Hóa

Theo Công văn 11255/UBND-CNXD, để tăng cường công tác quản lý nhà nước, bảo đảm việc triển khai các dự án đầu tư có sử dụng đất đúng quy định của pháp luật, khắc phục các tồn tại, hạn chế đã được chỉ ra, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành có liên quan, UBND các xã, phường (sau đây gọi tắt là UBND cấp xã), bên mời thầu/đơn vị được giao tiếp tục ký kết, thực hiện hợp đồng/đơn vị được giao theo dõi dự án, nhà đầu tư chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý, thực hiện hợp đồng và chấp thuận chủ trương, chấp thuận nhà đầu tư các dự án có sử dụng đất được giao quản lý; trong đó, tập trung thực hiện một số nội dung sau:

1. Yêu cầu UBND các xã, phường: Hạc Thành, Nguyệt Viên, Đông Tiến, Sầm Sơn, Tiên Trang, Ngọc Lặc, Hoằng Hóa, Hoằng Thanh tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân trong việc chậm trễ, không có văn bản báo cáo về tình hình các dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn (dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn), báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 25/6/2026.

2. Nhiệm vụ chung:

- Đối với các dự án tồn đọng, kéo dài trước ngày 01/8/2024: Chủ động nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định của Nghị quyết 29/2026/QH16 và Nghị định 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết 29/2026/QH16, để giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất, tham mưu cấp có thẩm quyền tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo quy định.

- Tiếp tục rà soát, xử lý các dự án chưa được giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư đã thực hiện khoanh vùng, dựng rào chắn, chiếm giữ đất, tiến hành xây dựng hoặc triển khai các hoạt động trái quy định của pháp luật theo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh tại Công văn 4468/UBND-THĐT ngày 16/3/2026.

3. Giao Sở Xây dựng:

- Tiếp tục rà soát, tổng hợp các dự án nhà ở thương mại chưa bố trí đủ quỹ đất dành phát triển nhà ở xã hội theo quy định (đã được Thanh tra Chính phủ chỉ ra tại Kết luận 383/KL-TTCP ngày 23/10/2024), tham mưu đề xuất UBND tỉnh xem xét tháo gỡ vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/7/2026.

- Việc xác định các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực và sau khi kết thúc đơn vị hành chính cấp huyện, tiếp tục nghiên cứu tham mưu theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn 6729/UBND-CNXDKH ngày 15/4/2026.

- Hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư (chủ đầu tư) các thủ tục về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan hướng dẫn, kiểm tra việc chấp hành, tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng trong quá trình triển khai thực hiện dự án, báo cáo cấp có thẩm quyền chấn chỉnh kịp thời, xử lý các vi phạm (nếu có); đồng thời, chủ động rà soát, tham mưu giải quyết các dự án chưa có sự thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch xây dựng, đảm bảo tính khả thi.

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh, báo cáo UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh giải quyết theo thẩm quyền.

Xem chi tiết các nội dung khác tại Công văn 11255/UBND-CNXD về việc đẩy nhanh tiến độ các dự án có sử dụng đất tại Thanh Hóa.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án có sử dụng đất tại Thanh Hóa

Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Theo Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 165/2024/NĐ-CP, Nghị định 225/2025/NĐ-CP), dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai bao gồm:

(1) Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai 2024.

(2) Dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai 2024 gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

- Dự án đầu tư xây dựng công trình cấp nước theo quy định của pháp luật về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch;

- Dự án đầu tư xây dựng chợ theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý chợ;

- Dự án đầu tư xây dựng trạm dừng nghỉ theo quy định của pháp luật về đường bộ, trừ trường hợp trạm dừng nghỉ được đầu tư xây dựng cùng với dự án theo phương thức đối tác công tư hoặc Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư vận hành, khai thác hoặc nâng cấp, cải tạo, mở rộng, hiện đại hóa vận hành, khai thác theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công hoặc kết hợp thực hiện trong dự án đường bộ cao tốc theo phương thức đối tác công tư.

- Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về hàng không dân dụng;

- Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, trừ dự án quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện; không bao gồm dự án nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1, 2, 3 và điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở 2023, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 68 của Luật Nhà ở 2023, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật Nhà ở 2023, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15;

- Dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật về kinh doanh đặt cược đua ngựa, đua chó và bóng đá quốc tế khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, quản lý ngành, lĩnh vực;

- Dự án đầu tư kinh doanh điện lực thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về điện lực khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện;

- Các dự án khác thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024 đồng thời thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai 2024.