Đà Nẵng cho phép bán 530 căn hộ tại dự án Capital Square 2

Nội dung chính

Đà Nẵng cho phép bán 530 căn hộ tại dự án Capital Square 2

Ngày 09/6/2025, Sở Xây dựng Đà Nẵng ban hành Công văn 4906/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Capital Square 2 (Tòa 2.4 và Tòa 2.6)

Theo Mục III và IV Công văn 4906/SXD-QLN năm 2025, thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán như sau:

- Số lượng nhà ở: 530 căn hộ chung cư tại Tòa 2.4 và Tòa 2.6 thuộc Khu đô thị Capital Square 2 (trong đó: Tòa 2.4: 265 căn hộ; Tòa 2.6: 265 căn hộ).

- Vị trí, diện tích từng căn hộ theo hồ sơ thiết kế kèm theo Giấy phép xây dựng 06/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 18/3/2024.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến các của cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Capital Square 2 đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm, yêu cầu theo mục V của văn bản này.

Các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm về nội dung có ý kiến theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Công văn 4473/SXD-QLN ngày 30/5/2025.

Như vậy, Đà Nẵng cho phép bán 530 căn hộ tại dự án Capital Square 2 (trong đó: Tòa 2.4: 265 căn hộ; Tòa 2.6: 265 căn hộ).

Đà Nẵng cho phép bán 530 căn hộ tại dự án Capital Square 2 (Hình từ Internet)

Thông tin dự án Capital Square 2 (Đà Nẵng)

Thông tin dự án Capital Square 2 (Đà Nẵng) như sau:

(1) Tên công trình, dự án: Khu đô thị Capital Square 2.

(2) Địa chỉ: Đường Ngô Quyền, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

(3) Chủ đầu tư: Công ty TNHH Mega Assets.

(4) Diện tích sử dụng đất: 31.960 m2

(5) Quy mô công trình: 07 khối căn hộ cao tầng và 01 khối VLC

- 03 khối tháp chung cư 26 tầng + tum thang (Tòa 2.1: 207 căn hộ; Tòa 2.2: 207 căn hộ; Tòa 2.3: 207 căn hộ).

- 04 khối tháp chung cư 28 tầng + tum thang (Tòa 2.4: 265 căn hộ; Tòa 2.5: 265 căn hộ; Tòa 2.6: 265 căn hộ; Tòa 2.7: 265 căn hộ).

- 01 khối VLC 07 tầng + tum thang.

Trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Capital Square 2 (Đà Nẵng)

Theo Mục V Công văn 4906/SXD-QLN năm 2025, trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Capital Square 2 (Đà Nẵng) như sau:

- Chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án gửi kèm Công văn 16/2025/TB-ĐĐ ngày 28/5/2025 và Công văn 28/2025/TB-ĐĐ ngày 05/6/2025.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5 ,7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

- Lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở 2023; sau 05 ngày kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

- Thực hiện công khai thông tin dự án theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.