Có bắt buộc đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?

Nội dung chính

Có bắt buộc đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?

Căn cứ Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 23. Đối tượng bảo hiểm

1. Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh;

b) Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

2. Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm.

Đồng thời, theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP nêu rõ danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, như sau:

PHỤ LỤC VII

DANH MỤC CƠ SỞ PHẢI MUA BẢO HIỂM CHÁY, NỔ BẮT BUỘC
(Kèm theo Nghị định số 105/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ)

1. Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

2. Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở lên.

3. Trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học, trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục, cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

4. Bệnh viện.

5. Phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa), trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

6. Sân vận động có sức chứa của khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên.

....

Theo đó, nhà chung cư là đối tượng phải bắt buộc đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư.

Lưu ý: Nghị định 105/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ 01/7/2025.

Xem thêm: Tổng hợp điểm mới Nghị định 105 phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ năm 2025 như thế nào?

Có bắt buộc đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không? (Hình từ Internet)

Mức phí bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư từ 01/7/2025

Căn cứ tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định về mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 05 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên; nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có nhà cao từ 03 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên từ ngày 01/7/2025 được xác định như sau:

Mức phí bảo hiểm tối thiểu = số tiền bảo hiểm tối thiểu x tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu

Trong đó, căn cứ vào từng loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí bảo hiểm không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu sau:

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,05%/năm;

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tổi thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,1%/năm.

Trường hợp thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, phí bảo hiểm được tính dựa trên phí bảo hiểm nêu trên và tương ứng với thời hạn được bảo hiểm. Cách tính cụ thể như sau:

Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm năm theo danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ / 365 (ngày)] x Thời hạn được bảo hiểm (ngày)

* Lưu ý: Mức phí bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư chưa bao gồm thuế VAT.