Chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh (Khánh Hòa)

Nội dung chính

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh (Khánh Hòa)

Căn cứ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 1070/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa như sau:

(1) Khu tái định cư số 1

* Đất xây dựng nhà ở tái định cư: tổng diện tích 346.787,8 m2. MĐXD tối đa 90%, tầng cao tối đa 04 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: TĐC-01 đến TĐC-261 (MĐXD từng lô đất riêng lẻ phải tuân thủ QCVN).

* Đất công trình dịch vụ - công cộng, hạ tầng xã hội: Tổng diện tích 340.619,4 m², bao gồm các chức năng:

- Đất văn hóa: diện tích 7.043,0 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu: VHO.

- Đất y tế: diện tích 713,1 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu YTO.

- Đất giáo dục cấp đơn vị ở: tổng diện tích 31.101,4 m2; trong đó:

+ Đất trường mầm non: có diện tích 9.113,7 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: TMN-01 và TMN-02.

+ Đất trường tiểu học: có diện tích 9.461,5 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 04 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: TH-01 và TH-02.

+ Đất trường trung học cơ sở: có diện tích 12.526,2 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 04 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: THCS-01 và THCS-02.

- Đất thể dục thể thao cấp đơn vị ở (sân chơi, sân luyện tập): có diện tích 10.919,2 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: TDTT-01 và TDTT-02.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng: có tổng diện tích 238.509,3 m2; trong đó:

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị: có diện tích 163.393,0 m2, MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: CXĐT-01 đến CXDT-08.

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở: có diện tích 68.845,2 m2, MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: CXO-01 đến CXO-06.

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp nhóm ở: có diện tích 6.271,1 m2, bao gồm các ô đất có ký hiệu: CX-01 đến CX-85.

- Đất thương mại (công trình thương mại, dịch vụ) chức năng thương mại, dịch vụ, hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng,...: tổng diện tích 52.333,4 m2; trong đó:

- Đất thương mại dịch vụ cấp đô thị: tổng diện tích 48.320,6 m2. MĐXD tối đa 50%, tầng cao tối đa 06 tầng; ô đất có ký hiệu TMĐT.

- Đất thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở: diện tích 4.012,8 m2, bao gồm:

+ Đất thương mại dịch vụ - chợ: diện tích 2.002,3 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao 04 tầng, ô đất có ký hiệu TMO-01.

+ Đất thương mại dịch vụ, diện tích 2.010,5 m2. MĐXD tối đa 50%, tầng cao 04 tầng, ô đất có ký hiệu TMO-02.

* Đất công trình dịch vụ (thuộc đất hỗn hợp): Có tổng diện tích 40.652,7 m2. MĐXD tối đa 50%, tầng cao tối đa 06 tầng, ô đất có ký hiệu DVHH.

* Đất di tích, tôn giáo: tổng diện tích 54.927,9 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 06 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu từ DT-01 đến DT-04.

* Đất cây xanh sử dụng hạn chế: tổng diện tích 112.047,6 m2. MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, ô đất có ký hiệu CXHC.

* Đất giao thông: diện tích khoảng 443.595,3 m2.

* Bãi đỗ xe: diện tích khoảng 29.898,8 m2, ô đất có ký hiệu BĐX.

* Đất mặt nước (sông, suối, kênh, rạch): tổng diện tích là 60.285,5 m2, gồm các ô đất có ký hiệu từ MNS-1 đến MNS-03.

(2) Khu tái định cư số 2

* Đất xây dựng nhà ở tái định cư: có tổng diện tích: 163.980,1 m2. MĐXD tối đa 90%, tầng cao tối đa 04 tầng. Bao gồm các ô đất có ký hiệu: TĐC-01 đến TĐC-132 (MĐXD từng lô đất riêng lẻ phải tuân thủ QCVN).

* Đất công trình dịch vụ công cộng, hạ tầng xã hội: Tổng diện tích 36.961,9 m2, bao gồm các chức năng:

- Đất văn hóa: có diện tích 12.277,0 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu: VHO.

- Đất y tế: có diện tích 1.342,0 m2. MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu: YTO.

- Đất giáo dục cấp đơn vị ở: Đất trường mầm non có diện tích 3.742,8 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu TMN.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng: có tổng diện tích 12.659,6 m2; trong đó:

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở: có diện tích 9.877,4 m2, MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: CXO-01 và CXO-02.

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp nhóm ở: có diện tích 2.782,2 m2,  bao gồm các ô đất có ký hiệu từ CX-01 đến CX-34.

- Đất thương mại (công trình thương mại, dịch vụ) chức năng thương mại, dịch vụ, hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng,.... có tổng diện tích 6.940,5 m2, bao gồm các ô đất có ký hiệu: TMO-01 và TMO-02, trong đó:

+ Đất thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở chợ: diện tích 2.013,0 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao 04 tầng, ô đất có ký hiệu: TMO-01.

+ Đất thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở, diện tích 4.927,5 m2, MĐXD tối đa 60%, tầng cao 04 tầng, ô đất có ký hiệu: TMO-02.

* Đất cây xanh sử dụng hạn chế: tổng diện tích khoảng: 14.739,5 m2. MĐXD tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, ô đất có ký hiệu CXHC.

* Đường giao thông: diện tích 184.211,3 m2.

* Bãi đỗ xe: diện tích khoảng: 2.835,0 m2, ô đất có ký hiệu BĐX.

(3) Khu tái định cư số 3

* Đất xây dựng nhà ở tái định cư: ký hiệu TĐC, có tổng diện tích 152.813,6 m2, MĐXD tối đa 90%, tầng cao tối đa 04 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu: TĐC-001 đến TĐC-133 (MĐXD từng lô đất riêng lẻ phải tuân thủ QCVN).

* Đất công trình dịch vụ công cộng, hạ tầng xã hội: tổng diện tích 63.179,1 m2, bao gồm các chức năng:

- Đất giáo dục (Trường mầm non): Tổng diện tích 3.175,3 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu TMN.

- Đất thể dục thể thao: có diện tích 9.280,4 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu TDTT-01 và TDTT-02.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng: có tổng diện tích 8.983,4 m2; trong đó:

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở: có diện tích 6.270,4 m2, MĐXD tối đa 5%, tầng cao 01 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu CXO-01 và CXO-02.

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp nhóm ở: có diện tích 2.713,0 m2, bao gồm các ô đất có ký hiệu: CX-01 đến CX-49.

- Đất thương mại (công trình thương mại, dịch vụ) chức năng thương mại, dịch vụ, hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng,..: có tổng diện tích 41.740 m2. Bao gồm:

+ Đất thương mại dịch vụ cấp đô thị: có diện tích 22.503,0 m2, MĐXD tối đa 50%, tầng cao tối đa 05 tầng, ô đất có ký hiệu TMĐT.

+ Đất thương mại dịch vụ cấp đơn vị ở: có diện tích 19.237,0 m2, MĐXD tối đa 55%, tầng cao tối đa 04 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu từ TMO-01 đến TMO-03.

* Đất di tích, tôn giáo: tổng diện tích 31.558,2 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu DT-01 đến DT-03.

* Đất cây xanh chuyên dụng: tổng diện tích 18.033,6 m2, bao gồm các ô đất có ký hiệu CXCD-01 đến CXCD-03.

* Đất đường giao thông: tổng diện tích khoảng 118.787,2 m2.

* Đất bãi đỗ xe: tổng diện tích 5.079,3 m2, MĐXD tối đa 60%, tầng cao tối đa 09 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu BĐX-01 và BĐX-02.

* Đất quốc phòng: tổng diện tích 5.596,7 m2. MĐXD tối đa và tầng cao tối đa thực hiện theo quy định riêng, bao gồm các ô đất có ký hiệu QP-01 và QP-02.

(4) Khu tái định cư số 4

* Đất ở nhà ở liền kề (nhà ở tái định cư): có diện tích 54.032,1 m2, MĐXD tối đa 90%, tầng cao tối đa 04 tầng, bao gồm các ô đất có ký hiệu từ TĐC-001 đến TĐC-035 (MĐXD từng lô đất riêng lẻ phải tuân thủ QCVN).

* Đất công trình dịch vụ công cộng, hạ tầng xã hội: tổng diện tích đất công trình hạ tầng xã hội 9.768,5m2, bao gồm các chức năng:

0 Đất giáo dục (Trường mầm non): Có diện tích 4.340,7 m2, MĐXD tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, ô đất có ký hiệu TMN.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng: có tổng diện tích 5.427,8 m2 trong đó:

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở: có diện tích 5.180,8 m2, MĐXD tối đa 5%, tầng cao 01 tầng, gồm ô đất có ký hiệu CXO.

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp nhóm ở: có diện tích 247,0 m2, bao gồm các ô đất có ký hiệu từ CX-01 đến CX-03.

* Đất đường giao thông: tổng diện tích đất khoảng 96.951,0 m2.

* Đất bãi đỗ xe: tổng diện tích 3.312,5 m2, ô đất có ký hiệu BĐX.

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh (Khánh Hòa) (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian cảnh quan toàn khu vực quy hoạch Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh (Khánh Hòa)

Theo điểm a khoản 6 Điều 1 Quyết định 1070/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức không gian cảnh quan toàn khu vực quy hoạch Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh (Khánh Hòa) như sau:

- Cảnh quan tổng thể khu vực được thiết kế dựa trên đặc thù cảnh quan tự nhiên; tâm điểm của khu vực là khu nhà ở thấp tầng với hệ thống cây xanh cảnh quan và không gian công cộng bố trí đan xen, tạo sự kết nối giữa khu nhà ở và hệ thống công viên cây xanh, các tiện ích của khu nhà ở...

- Kiến trúc cảnh quan của khu vực hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững, nâng cao hình ảnh đô thị, các nguyên tắc cơ bản bao gồm: tận dụng môi trường, hình thành các các trục cây xanh và công viên kết nối với không gian mặt nước tự nhiên của đầm Thủy Triều nhằm gia tăng không khí trong lành, tạo các hành lang gió và khí mát vào sâu trong khu vực dân cư sinh sống.