Tìm hiểu quy định mới nhất về phòng cháy chữa cháy chung cư mini

Nội dung chính

Chung cư mini có cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy không?

Theo quy định của pháp luật, các công trình xây dựng, bao gồm cả chung cư mini, đều phải tuân thủ quy định về an toàn PCCC.

Căn cứ theo quy định tại Phụ lục IV Nghị định 50/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy quy định Danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý chung cư.

Nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000 m3; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m3; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500 m3.

Bên cạnh đó, theo Phụ lục V Nghị định 50/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy quy định về danh mục dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đối với chung cư

Nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà hỗn hợp, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định trường hợp cơ sở thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V Nghị định này phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Vì vậy, chung cư mini dù có chiều cao dưới 5 tầng hay trên 7 tầng, đều phải tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Tuy nhiên, chung cư trên 7 tầng phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Tìm hiểu quy định mới nhất về phòng cháy chữa cháy chung cư mini (Hình từ Internet)

Yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với chung cư mini như thế nào?

Để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho chung cư mini, cả chủ đầu tư và cư dân cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật và áp dụng các biện pháp cụ thể. Dưới đây là những yêu cầu quan trọng về PCCC đối với chung cư mini.

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy đối với chung cư như sau:

- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an

- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt

- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an

- Riêng chung cư trên 7 tầng phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Những quy định này không chỉ đảm bảo an toàn cho toàn bộ cư dân mà còn là trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư. Tuân thủ đầy đủ các quy định về PCCC là điều kiện tiên quyết để tạo nên môi trường sống an toàn trong chung cư mini.

Chung cư mini vi phạm về phương án phòng cháy chữa cháy sẽ bị phạt hành chính tối đa bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại Điều 34 đến Điều 41 Nghị định 144/2021/NĐ-CP về các mức phạt hành chính tối đa đối với các hành vi vi phạm quy định về PCCC trong quá trình sử dụng, xây dựng chung cư mini như sau:

- Với vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong thiết kế, lắp đặt, quản lý, sử dụng điện, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không thiết kế, lắp đặt các hệ thống điện phục vụ yêu cầu phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định.

- Với vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy trong thiết kế, thi công, kiểm tra, bảo trì hệ thống chống sét, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không lắp đặt hệ thống chống sét cho nhà, công trình thuộc diện phải lắp đặt hệ thống chống sét theo quy định.

- Với vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong đầu tư, xây dựng, mức phạt hành chính tối đa là 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

- Với vi phạm quy định về khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy và ngăn cháy, mức phạt hành chính tối đa là 50.000.000 đồng cho một trong các hành vi: không xây dựng tường, vách, cửa ngăn cháy theo quy định hoặc làm mất tác dụng của các biện pháp ngăn cháy này.

- Với vi phạm quy định về phương án chữa cháy của cơ sở, mức phạt hành chính tối đa là 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây: Không xây dựng phương án chữa cháy hoặc không tổ chức thực tập phương án chữa cháy.

- Với vi phạm quy định về trang bị, bảo quản và sử dụng phương tiện phòng cháy và chữa cháy, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP)

Như vậy, khi vi phạm về phương án PCCC sẽ bị phạt hành chính trong chung cư mini sẽ bị phạt hành chính tối đa 50 triệu đồng với cá nhân và 100 triệu đồng với tổ chức.