Thời hạn nhận sổ hồng căn hộ chung cư là nhà ở thương mại khi nào?

Nội dung chính

Thời hạn nhận sổ hồng căn hộ chung cư là nhà ở thương mại khi nào?

Tại Điều 24 Luật Nhà ở 2014 có quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại 

1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 có quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

...

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

...

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;

...

Theo đó, theo quy định hiện nay, nhà ở thương mại sẽ bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ.

Đối với căn hộ chung cư là nhà ở thương mại thì thời hạn làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư. Mặt khác, thời gian cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ hồng là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị.

Thời hạn nhận sổ hồng căn hộ chung cư là khi nào? (Hình từ Internet)

Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Tại Điều 105 Luật Nhà ở 2014 quy định về quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

....

Như vậy, việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

- Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

- Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Một nhà chung cư có thể có nhiều chủ sở hữu không?

Tại khoản 11 Điều 3 Quy chế, quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành về định nghĩa nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Giải thích từ ngữ

...

11. Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên, trong đó có phần sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu và có phần sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu.

...

Như vậy, một nhà chung cư có thể có nhiều chủ sở hữu và sẽ có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, sử dụng chung của mỗi chủ sở hữu đó.

Lưu ý: Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024.

Trân trọng!