Phân hạng nhà chung cư dựa trên mấy nhóm tiêu chí? Tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư cao cấp như thế nào?

Nội dung chính

Phân hạng nhà chung cư dựa trên mấy nhóm tiêu chí?

Căn cứ tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định như sau:

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

Việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sau đây:

1. Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.

2. Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

3. Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.

4. Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Như vậy, việc phân hạng nhà chung cư được xác định trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí, cụ thể:

- Nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc.

- Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

- Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.

- Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.

Phân hạng nhà chung cư dựa trên mấy nhóm tiêu chí? Tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư cao cấp như thế nào?

Nhà chung cư được phân hạng như thế nào?

Căn cứ tại Điều 6 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư như sau:

Phân hạng nhà chung cư

Nhà chung cư được phân thành 03 hạng như sau:

1. Hạng A: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

2. Hạng B: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.

3. Hạng C: là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Như vậy, nhà chung cư được phân thành 03 hạng theo quy định trên và phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD.

Tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư quy định như thế nào?

Các tiêu chí đánh giá hạng nhà chung cư được quy định chi tiết tại các Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD như sau:

- Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định tiêu chí nhà chung cư hạng A:

Xem toàn bộ tiêu chí nhà chung cư hạng A tại đây.

- Phụ lục 02 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định tiêu chí nhà chung cư hạng B:

Xem toàn bộ tiêu chí nhà chung cư hạng A tại đây.

- Và nhà chung cư được đánh giá hạng C khi không thuộc 02 trường hợp nêu trên.

Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư bao gồm những gì?

Căn cứ tại Điều 7 Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định như sau:

Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư

1. Đơn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư theo mẫu hướng dẫn tham khảo quy định tại phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này.

2. Bản sao có chứng thực Giấy phép xây dựng nhà chung cư (đối với nhà chung cư thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng).

3. Bản sao có chứng thực quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc văn bản chấp thuận tổng mặt bằng khu vực có nhà chung cư (đối với trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) kèm theo bản vẽ tổng mặt bằng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

4. Bản sao có chứng thực văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền kèm theo bản vẽ thiết kế cơ sở nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

5. Bản sao có chứng thực văn bản thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

6. Bản tự kê khai, đánh giá phân hạng nhà chung cư của tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư theo mẫu hướng dẫn tham khảo quy định tại phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư bao gồm:

- Đơn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

- Bản sao có chứng thực Giấy phép xây dựng nhà chung cư (đối với nhà chung cư thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng).

- Bản sao có chứng thực quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc văn bản chấp thuận tổng mặt bằng khu vực có nhà chung cư (đối với trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) kèm theo bản vẽ tổng mặt bằng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Bản sao có chứng thực văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền kèm theo bản vẽ thiết kế cơ sở nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bản sao có chứng thực văn bản thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

- Bản tự kê khai, đánh giá phân hạng nhà chung cư của tổ chức, cá nhân đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.