Môi giới bất động sản có được hành nghề tự do không?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản có được hành nghề tự do không?

Môi giới bất động sản là một phần không thể thiếu trong thị trường kinh doanh bất động sản.

Từ 2025, môi giới bất động sản có được hành nghề tự do không?

Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Môi giới bất động sản có được hành nghề tự do không? (Hình ảnh từ Internet)

Sự khác biệt giữa môi giới bất động sản và cò đất

Môi giới bất động sản và cò đất có một số điểm chung như: vai trò trung gian trong giao dịch bất động sản; nhận hoa hồng từ giao dịch thành công; cung cấp thông tin về bất động sản.

Vậy sự khác biệt giữa môi giới bất động sản và cò đất là gì?

(1) Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng hơn một người trung gian đơn thuần, họ không chỉ kết nối giao dịch mà còn cung cấp tư vấn toàn diện cho khách hàng về các khía cạnh pháp lý, tài chính, kỹ thuật và thậm chí cả yếu tố phong thủy. Với sự am hiểu sâu sắc về thị trường, môi giới bất động sản có thể giúp khách hàng đưa ra quyết định thông minh và tối ưu lợi ích trong giao dịch.

Để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, người làm nghề cần có kiến thức vững chắc về luật pháp, thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Họ phải trải qua quá trình đào tạo bài bản, tuân thủ đạo đức nghề nghiệp và không ngừng cập nhật thông tin để mang đến dịch vụ chất lượng.

Môi giới bất động sản có trách nhiệm hỗ trợ khách hàng tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời hướng dẫn chi tiết về các thủ tục giấy tờ, hợp đồng, đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách minh bạch, an toàn và chính xác.

(2) Cò đất

Cò đất chủ yếu đóng vai trò trung gian trong việc kết nối người mua và người bán mà không cung cấp thêm giá trị tư vấn hay hỗ trợ chuyên sâu. Họ thường chỉ cung cấp thông tin cơ bản về bất động sản và trong nhiều trường hợp có thể sử dụng các chiêu trò để thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh chóng.

Không giống như môi giới chuyên nghiệp, cò đất không quan tâm đến việc tư vấn pháp lý, tài chính hay các yếu tố kỹ thuật liên quan đến bất động sản. Họ cũng không hỗ trợ khách hàng trong việc kiểm tra giấy tờ, hợp đồng hay đảm bảo tính minh bạch của giao dịch.

Cò đất thường không có nhiều kiến thức chuyên sâu về thị trường và pháp lý, họ chủ yếu tập trung vào việc chốt giao dịch nhanh chóng để hưởng hoa hồng, thay vì đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Điều này có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý và tài chính cho người mua nếu không tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch.

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.