Bí quyết chọn môi giới bất động sản uy tín để giao dịch an toàn và hiệu quả

Nội dung chính

Tại sao cần chọn môi giới bất động sản uy tín?

Trong lĩnh vực bất động sản, một giao dịch thành công không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn vào sự am hiểu thị trường, kỹ năng đàm phán và tính pháp lý. Chính vì thế, vai trò của môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng. Một môi giới giỏi sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro pháp lý và đảm bảo lợi ích tốt nhất.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có rất nhiều cá nhân và công ty môi giới hoạt động với chất lượng khác nhau. Nếu không lựa chọn kỹ càng, bạn có thể gặp phải môi giới thiếu kinh nghiệm, thậm chí là lừa đảo. Vậy làm thế nào để chọn được môi giới bất động sản uy tín?

Tiêu chí lựa chọn môi giới bất động sản uy tín

(a) Có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thực tế

Một môi giới chuyên nghiệp phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật. Bạn nên yêu cầu họ cung cấp giấy phép hoặc các chứng nhận liên quan để xác thực tính hợp pháp của họ.

Bên cạnh đó, kinh nghiệm thực tế cũng là một yếu tố quan trọng. Một môi giới có nhiều năm kinh nghiệm thường sẽ có mối quan hệ rộng rãi, hiểu rõ về quy trình giao dịch và có khả năng xử lý các tình huống phát sinh.

(b) Có kiến thức chuyên sâu về thị trường

Môi giới uy tín phải nắm vững thông tin về khu vực mà bạn quan tâm, bao gồm giá cả, xu hướng tăng trưởng, tiềm năng đầu tư và các yếu tố pháp lý liên quan. Họ cần cung cấp được những thông tin chính xác, không phóng đại hay làm sai lệch thực tế.

(c) Minh bạch trong giao dịch

Một môi giới đáng tin cậy sẽ làm việc minh bạch, cung cấp đầy đủ thông tin về hợp đồng, chi phí và hoa hồng. Nếu môi giới có dấu hiệu giấu giếm, hứa hẹn lợi nhuận quá cao hoặc thúc ép bạn đưa ra quyết định nhanh chóng, hãy cẩn trọng.

(d) Được khách hàng đánh giá cao

Bạn có thể tìm kiếm thông tin về môi giới thông qua các đánh giá từ khách hàng trước đó trên các nền tảng như Google, Facebook hoặc các diễn đàn bất động sản. Một môi giới có nhiều phản hồi tích cực thường đáng tin cậy hơn.

(e) Có khả năng thương lượng và hỗ trợ sau giao dịch

Môi giới không chỉ giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp mà còn hỗ trợ thương lượng giá cả, điều khoản hợp đồng và các thủ tục pháp lý. Ngoài ra, họ còn có thể hỗ trợ bạn sau khi giao dịch hoàn tất, như tư vấn cho thuê, bán lại hoặc hỗ trợ pháp lý khi cần thiết.

Bí quyết chọn môi giới bất động sản uy tín để giao dịch an toàn và hiệu quả (Hình từ Internet)

Những dấu hiệu cảnh báo môi giới không đáng tin cậy

Không có chứng chỉ hành nghề hoặc không chứng minh được năng lực.

Cung cấp thông tin sai lệch, mập mờ về pháp lý và giá cả.

Dùng lời nói hoa mỹ, hứa hẹn lợi nhuận cao mà không có cơ sở.

Ép buộc khách hàng đặt cọc nhanh chóng mà chưa có hợp đồng rõ ràng.

Nhận tiền mà không có biên nhận hoặc chứng từ hợp lệ.

Lời khuyên khi làm việc với môi giới bất động sản

Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về môi giới trước khi hợp tác.

Yêu cầu xem giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản trước khi giao dịch.

Không đặt cọc hoặc thanh toán khi chưa có hợp đồng rõ ràng.

Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản nếu cần.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản năm 2025

Trước đây, tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ( Đã hết hiệu lực) quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 ( Đã hết hiệu lực).

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Hiện hành, tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.