Đường rộng dưới 3,5m không thể xây dựng chung cư mini tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Quyết định 101/2024/QĐ-UBND TP. HCM quy định về đường để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ tại nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Điều kiện để xây dựng chung cư mini ở TPHCM?

Nội dung chính

UBND TPHCM ban hành Quyết định 101/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại chung cư mini ở TPHCM (Hình ảnh Internet)

Đối tượng áp dụng Quyết định 101/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM?

Theo Điều 2 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND thì đối tượng áp dụng là cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng nhà ở có từ 02 (hai) tầng trở lên và có quy mô dưới 20 (hai mươi) căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 54 và điểm c khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

Đường dưới 3.5m thì có được phép xây dựng chung cư mini ở TPHCM không?

Theo Điều 4 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện về đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy (sau đây gọi tắt là đường giao thông phục vụ chữa cháy) tại nơi xây dựng nhà ở có nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê như sau:

- Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các điều kiện để phương tiện chữa cháy lưu thông đảm bảo thông suốt, an toàn và phải tiếp cận được vị trí nhà ở.

- Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các yêu cầu sau:

+ Chiều rộng mặt đường thông thủy không nhỏ hơn 3,50 mét.

+ Chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 4,50 mét và bảo đảm thông thoáng tại mọi thời điểm theo yêu cầu tại mục 6.2.7 QCVN 06:2022/BXD.

+ Bán kính đường cong nằm tối thiểu theo tim đường là 15,0 mét (Bảng 1 điểm 2.2.1.2 QCVN 07-4:2023/BXD và Bảng 18 mục 11.3 Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 13592:2022 Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế).

+ Bán kính rẽ xe tại nút giao cùng mức phải đảm bảo bán kính rẽ xe có hiệu tối thiểu là 10,0 mét và bán kính bó vỉa tối thiểu là 3,0 mét.

+ Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đảm bảo yêu câu liên quan theo quy định tại mục 6.2 và mục 6.5 của QCVN 06:2022/BXD.

+ Kết cấu mặt đường phải bảo đảm chịu được tải trọng của chủng loại phương tiện chữa cháy của Cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

Như vây, với trường hợp đường rộng dưới 3,5m thì không thể xây dựng chung cư mini tại Thành phố Hồ Chí Minh vì không đáp ứng được điều kiện về đường giao thông phục vụ chữa cháy.

Cơ quan nào có trách nhiệm tổ chức thực hiện Quyết định 101/2024/QĐ-UBND của TPHCM?

Căn cứ tại Điều 5 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND về Trách nhiệm tổ chức thực hiện quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

- Sở Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với Công an Thành phố Hồ Chí Minh và đơn vị liên quan triển khai thực hiện Quyết định 101/2024/QĐ-UBND. Tổng hợp, xem xét, giải quyết các vấn đề phát sinh, vướng mắc (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện. Trường hợp vượt thẩm quyền, tham mưu đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để xem xét, giải quyết theo quy định.

- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các quận, huyện và thành phố Thủ Đức phối hợp với các đơn vị có liên quan:

+ Tuyên truyền, phổ biến rộng rãi quy định này cho các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan theo phạm vi quản lý thuộc thẩm quyền quy định.

+ Căn cứ chức năng, nhiệm vụ của các đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện, quản lý hoạt động xây dựng liên quan các quy định tại khoản 3 Điều 54, điểm c khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 đảm bảo về đường giao thông phục vụ chữa cháy theo quy định tại Quyết định 101/2024/QĐ-UBND và quy định pháp luật hiện hành.

+ Các vấn đề phát sinh, vướng mắc (nếu có), đề xuất gửi Sở Giao thông vận tải để tổng hợp để giải quyết hoặc báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xem xét.

Trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại chung cư mini ở TPHCM

Tại Điều 6 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND quy định việc kiểm tra, xử lý vi phạm về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

- Sở Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện kiểm tra theo định kỳ, xử lý vi phạm đối với cá nhân, tổ chức, cơ quan về thực hiện quy định này trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức thường xuyên kiểm tra, giám sát, kịp thời phát hiện xử lý hoặc tham mưu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý các trường hợp xây dựng vi phạm quy định tại Quyết định 101/2024/QĐ-UBND.