Từ chối công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung có bắt buộc trả lời bằng văn bản không?

Nội dung chính

Công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Luật Công chứng 2024 thì các trường hợp công chứng viên được từ chối công chứng bao gồm:

(1) Trường hợp giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội và các trường hợp khác theo quy định của Luật Công chứng 2024; (điểm đ khoản 2 Điều 18 Luật Công chứng 2024).

(2) Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh, yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng; trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng (khoản 4 Điều 42 Luật Công chứng 2024).

(3) Công chứng viên kiểm tra dự thảo giao dịch. Nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa; trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng (khoản 5 Điều 42 Luật Công chứng 2024).

(4) Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng. Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được; trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng (khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024).

(5) Trường hợp công chứng viên nhận thấy người lập di chúc có dấu hiệu bị mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc có căn cứ cho rằng việc lập di chúc có dấu hiệu bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép thì công chứng viên đề nghị người lập di chúc làm rõ, trường hợp không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng di chúc đó (khoản 2 Điều 58 Luật Công chứng 2024).

Như vậy, công chứng viên chỉ từ chối công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung khi phát hiện giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, hồ sơ không rõ ràng, dự thảo hợp đồng có sai phạm, không có người làm chứng hợp lệ, hoặc có nghi ngờ về năng lực, sự tự nguyện của người yêu cầu công chứng. Đây là cơ chế pháp lý nhằm đảm bảo tính minh bạch, an toàn và hợp pháp cho giao dịch.

Từ chối công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung có bắt buộc trả lời bằng văn bản không? (Hình từ Internet)

Từ chối công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung có bắt buộc trả lời bằng văn bản không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 42 Luật Công chứng 2024 có quy định cụ thể về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

[...]

2. Công chứng viên kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng, nếu hồ sơ đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì tiếp nhận giải quyết; trường hợp từ chối tiếp nhận thì trực tiếp giải thích rõ lý do hoặc trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do cho người yêu cầu công chứng.

3. Công chứng viên hướng dẫn, giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia giao dịch.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì trường hợp từ chối công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung thì trực tiếp giải thích rõ lý do hoặc trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do cho người yêu cầu công chứng.

Công chứng viên có được tiết lộ thông tin của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung không?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 9 Luật Công chứng 2024 có quy định cụ thể về các hành vi bị nghiêm cấm của công chứng viên như sau:

Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện các hành vi sau đây:

a) Tiết lộ thông tin về nội dung công chứng, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác; sử dụng thông tin về nội dung công chứng để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, quyền và lợi ích của Nhà nước;

b) Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích, chủ thể hoặc nội dung của giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác;

c) Công chứng giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân thích là vợ hoặc chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì công chứng viên không được tiết lộ thông tin của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Booyoung trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác.