Giấy tờ nào chứng minh căn hộ chung cư Booyoung đủ điều kiện thừa kế khi không có sổ hồng?

Nội dung chính

Nhận thừa kế căn hộ chung cư Booyoung có bắt buộc phải có sổ hồng hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc nhận thừa kế căn hộ chung cư Booyoung không yêu cầu phải có sổ hồng ngay tại thời điểm nhận thừa kế.

Giấy tờ nào chứng minh căn hộ chung cư Booyoung đủ điều kiện thừa kế khi không có sổ hồng? (Hình từ Internet)

Giấy tờ nào chứng minh căn hộ chung cư Booyoung đủ điều kiện thừa kế khi không có sổ hồng?

Theo khoản 7 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở. Theo đó, giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư Booyoung đủ điều kiện thừa kế khi không có sổ hồng bao gồm:

- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với nhà ở của bên tặng cho;

- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua;

- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế;

- Nếu thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân;

- Các giấy tờ chứng minh khác theo pháp luật về thừa kế.

Những ai được quyền thừa kế căn hộ chung cư Booyoung mà không phụ thuộc vào di chúc?

Căn cứ Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định những đối tượng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc như sau:

Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.

Có những trường hợp đặc biệt mà một số đối tượng vẫn được hưởng thừa kế dù trong di chúc không đề cập hoặc chỉ để lại phần ít hơn. Cụ thể:

- Con chưa thành niên của người để lại di sản.

- Cha, mẹ của người để lại di sản.

- Vợ hoặc chồng của người để lại di sản.

- Con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động.

Những người này vẫn được hưởng ít nhất hai phần ba suất thừa kế theo pháp luật ngay cả khi di chúc không cho họ hưởng hoặc cho hưởng ít hơn, trừ khi họ từ chối nhận di sản hoặc thuộc trường hợp không được quyền hưởng di sản theo Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015.

Như vậy, dù di chúc của người mất có nội dung hạn chế quyền thừa kế, thì các đối tượng trên vẫn có quyền được hưởng một phần di sản (tối thiểu hai phần ba suất theo pháp luật). Đây là quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của những người thân thiết và yếu thế trong gia đình.