Sau sáp nhập tỉnh thành từ 1/7/2025 giá đất tăng là do ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Nội dung chính

Sau sáp nhập tỉnh thành từ 1/7/2025 giá đất tăng là do ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cụ thể như sau:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Theo đó, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tăng giảm tùy trường hợp cụ thể. Trong đó có một số yếu tố cơ bản mà cả đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp đều có ảnh hưởng đến giá đất tăng hay giảm đó là vị trí, địa điểm của thừa đất, khu đất; điều kiện về giao thông,…

Sau sáp nhập tỉnh thành từ 1/7/2025 thì vị trí, địa điểm của thừa đất sẽ có sự thay đổi, hạ tầng giao thông đường xá,… có thể sẽ thay đổi khi thay đổi quy hoạch xây dựng để phù hợp với tình hình và định hướng phát triển mới và những yếu tố khác cũng có thể có sự thay đổi tương ứng.

Tóm lại, sau sáp nhập tỉnh thành từ 1/7/2025 giá đất tăng là do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vừa để cập.

Sau sáp nhập tỉnh thành từ 1/7/2025 giá đất tăng là do ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tăng?

Cũng khoản 3, 4 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ:

Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Như vậy, theo quy định thì Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Có những căn cứ định giá đất cụ thể nào?

Căn cứ Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định về các căn cứ định giá đất cụ thể như sau:

Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.