Quyết định 1070 Khu tái định cư Hồ Suối Lớn, An Giang có chỉ tiêu cơ bản về dân số, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật ra sao?

Nội dung chính

Quyết định 1070 Khu tái định cư Hồ Suối Lớn, An Giang có chỉ tiêu cơ bản về dân số, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật ra sao?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 1079/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh An Giang có quy định cụ thể về các chỉ tiêu cơ bản về dân số, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật như sau:

>>Tải về Quyết định 1079/QĐ-UBND năm 2025<<

(1) Chỉ tiêu cơ bản về dân số

Dự báo sau khi hoàn thành khu vực quy hoạch có thể đáp ứng khả năng phục vụ khoảng 5.000 người, tái định cư cho khoảng 1.500 hộ dân.

(2) Chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất

- Đất ở tái định cư dạng nhà liền kề không thấp hơn 15m2/ người và không vượt quá 40m2/người (theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ đối với đất đơn vị ở mới). Đất ở tái định cư dạng nhà chung cư không thấp hơn 15m2/ người và không vượt quá 38m2/người (theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ đối với đất đơn vị ở mới mật độ cao).

- Các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất và hạ tầng xã hội sẽ được cụ thể hoá trong bước lập quy hoạch chi tiết và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt (tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 658/QĐ-UBND ngày 22/08/2025 của UBND tỉnh), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành (QCVN 01:2021/BXD) và các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác có liên quan.

(3) Chỉ tiêu cơ bản cơ bản về hạ tầng kỹ thuật

- Cấp nước:

+ Sinh hoạt: 170 lít/người/ngày.

+ Công trình công cộng và dịch vụ: tối thiểu 2 lít/m2 sàn/ngày.

+ Phòng cháy chữa cháy: 15 l/s, số lượng đám cháy xảy ra đồng thời là 02 trong 3 giờ

- Cấp điện:

+ Sinh hoạt : 700W/người.

+ Công trình công cộng, dịch vụ : 20-30 W/m2 sàn.

- Tỉ lệ thu gom nước thải sinh hoạt : 100% lượng nước cấp.

- Lượng thải chất thải rắn sinh hoạt : 1,3 kg/người-ngày.

- Thông tin liên lạc: 100 thuê bao/100 dân.

Quyết định 1070 Khu tái định cư Hồ Suối Lớn, An Giang có chỉ tiêu cơ bản về dân số, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật ra sao? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư tại Khu tái định cư Hồ Suối Lớn, An Giang cần phải tuân thủ là gì?

Căn cứ theo Điều 49 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư. Theo đó, việc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư dù tại bất kỳ khu tái định cư nào thì cũng phải tuân thủ các nguyên tắc phát triển nhà ở như sau:

- Việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới phải được thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp người dân tự nguyện bàn giao nhà ở trước khi được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có nhà ở bị thu hồi, giải tỏa và nhà đầu tư theo quy định của pháp luật; nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nhà ở bị thu hồi, giải tỏa.

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 nếu người dân có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt. Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội.

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 thì căn cứ điều kiện của địa phương và nhu cầu của người được tái định cư, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

- Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư (sau đây gọi chung là dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật Nhà ở 2023

- Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án thì phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực hiện dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, trừ trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc trường hợp được tái định cư.

- Trường hợp thuộc diện được bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 50 Luật Nhà ở 2023 (trong đó cụm từ “quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” bằng cụm từ “quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” bởi bởi điểm d khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) có quy định cụ thể về quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Điều 50. Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.

2. Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 của Luật này.

3. Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, thông qua quy định trên thì quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2023.