Quyền ưu tiên mua phần sở hữu chung căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 thuộc về đối tượng nào?

Nội dung chính

Quyền ưu tiên mua phần sở hữu chung căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 thuộc về đối tượng nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền ưu tiên mua phần sở hữu chung căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 thuộc về các đồng sở hữu còn lại.

Chủ sở hữu muốn bán phải thông báo bằng văn bản, ưu tiên bán cho họ trong thời hạn 03 tháng.

Trường hợp vi phạm, các đồng sở hữu có quyền yêu cầu Tòa án chuyển quyền mua và đòi bồi thường nếu thiệt hại phát sinh.

Quyền ưu tiên mua phần sở hữu chung căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 thuộc về đối tượng nào? (Hình từ Internet)

Một trong các chủ sở hữu chung của căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 từ bỏ quyền sở hữu, phần tài sản này sẽ được xử lý như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

[...]

4. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.

5. Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đối với động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu còn lại.

[...]

Do đó, nếu một chủ sở hữu chung căn hộ Mỹ Đình Plaza 2 từ bỏ quyền sở hữu, phần tài sản này sẽ chuyển cho Nhà nước, trừ trường hợp thuộc sở hữu chung của cộng đồng, khi đó phần quyền sở hữu sẽ chuyển cho các đồng sở hữu còn lại.

Nếu toàn bộ chủ sở hữu căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 cùng từ bỏ quyền sở hữu của mình thì việc xác lập quyền sở hữu được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

[...]

6. Trường hợp tất cả các chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình đối với tài sản chung thì việc xác lập quyền sở hữu được áp dụng theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật này.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 228 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc xác lập quyền sở hữu đối với tài sản vô chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 228. Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản vô chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu

1. Tài sản vô chủ là tài sản mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Người đã phát hiện, người đang quản lý tài sản vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu tài sản đó, trừ trường hợp luật có quy định khác; nếu tài sản là bất động sản thì thuộc về Nhà nước.

2. Người phát hiện tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu phải thông báo hoặc giao nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã nơi gần nhất để thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại.

Việc giao nộp phải được lập biên bản, trong đó ghi rõ họ, tên, địa chỉ của người giao nộp, người nhận, tình trạng, số lượng, khối lượng tài sản giao nộp.

Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã đã nhận tài sản phải thông báo cho người phát hiện về kết quả xác định chủ sở hữu.

Sau 01 năm, kể từ ngày thông báo công khai mà không xác định được ai là chủ sở hữu tài sản là động sản thì quyền sở hữu đối với động sản đó thuộc về người phát hiện tài sản.

Sau 05 năm, kể từ ngày thông báo công khai mà không xác định được ai là chủ sở hữu tài sản là bất động sản thì bất động sản đó thuộc về Nhà nước; người phát hiện được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo luật định, nếu toàn bộ chủ sở hữu căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 cùng từ bỏ quyền sở hữu, phần căn hộ này được xác định là tài sản vô chủ và sẽ thuộc về Nhà nước.

Người phát hiện hoặc đang quản lý bất động sản này không được nhận quyền sở hữu, nhưng có thể được hưởng khoản tiền thưởng theo quy định nếu thực hiện đúng nghĩa vụ báo cáo.