Giao dịch thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Giao dịch thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, Giấy chứng nhận là một trong những điều kiện bắt buộc khi tham gia giao dịch thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2.

Bên cạnh Giấy chứng nhận khi tham gia thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2, căn hộ cũng cần đảm bảo các điều kiện khác, cụ thể:

- Căn hộ không được nằm trong diện tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại.

- Căn hộ không bị kê biên để thi hành án, không bị quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ.

- Phải còn trong thời hạn sở hữu.

Giao dịch thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet)

Khi thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2, các bên tham gia giao dịch có cần lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do vậy, khi thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê mua, hợp đồng này phải có đầy đủ các nội dung theo luật định.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 không công chứng thì có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực.

Trường hợp không thực hiện công chứng thì hợp đồng có thể không được pháp luật công nhận.

Việc công chứng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Đình Plaza 2 được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.