Quyền thế chấp căn hộ chung cư Tecco Green Nest có bị hạn chế khi đang tranh chấp không?

Nội dung chính

Quyền thế chấp căn hộ chung cư Tecco Green Nest có bị hạn chế khi đang tranh chấp không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Do đó, theo quy định, căn hộ chung cư Tecco Green Nest đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu thì không đủ điều kiện để thế chấp theo quy định của pháp luật.

Như vậy, quyền thế chấp căn hộ bị hạn chế trong thời gian tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm.

Pháp luật có cho phép thế chấp căn hộ chung cư Tecco Green Nest khi đang cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Khi thế chấp căn hộ chung cư Tecco Green Nest, bên thế chấp phải đáp ứng những nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?