Phát hiện bên bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest cung cấp thông tin pháp lý về căn hộ sai sự thật, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest sẽ phát sinh hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest chỉ phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Việc công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực phải được thự hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo đúng luật định.

Phát hiện bên bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest cung cấp thông tin pháp lý về căn hộ sai sự thật, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do vậy, theo quy định, nếu bên bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest cung cấp thông tin pháp lý sai sự thật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hoặc mục đích giao kết hợp đồng của bên mua, thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, việc hủy bỏ phải được thông báo kịp thời cho bên bán để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Phát hiện bên bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest cung cấp thông tin pháp lý về căn hộ sai sự thật, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng? (Hình từ Internet)

Khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Green Nest, bên mua có được nhận lại khoản tiền đã đặt cọc trước đó?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.